Аналитика ДОМ.РФ

🇸🇦 В Саудовской Аравии создают отдельный рынок жилья для рабочих Три крупных девелопера создали фонд на ~$270 млн для строительства специализированных жилых комплексов на 50 тыс. рабочих в 6 крупнейших городах страны. Новый сегмент растёт вслед за строительным бумом в рамках стратегии развития Vision 2030: только за первое полугодие 2026 г. стоимость строительных контрактов в королевстве почти удвоилась — с $17 млрд до $32 млрд. 🇯🇵 Япония готовит ограничения против спекулятивных перепродаж квартир Правящая либерально-демократическая партия предложила ввести налоговые и другие меры против краткосрочных сделок с жильём на фоне роста цен в Токио. В 2024 г. свыше 12% новых квартир в шести центральных районах столицы были перепроданы менее чем через год после покупки. Отдельное внимание …

+1

Предложение аренды в III кв. 2026 г. продолжило снижаться, ставки — расти После весеннего пика свободных квартир на рынке становится меньше. На 1 октября в экспозиции находилось 112 тыс. лотов — на 12% ниже максимума I кв. 2026 г. (128 тыс.). При этом выбор все еще остается широким: предложение превышает уровень прошлого года на 27% и остается максимальным для начала октября за последние 6 лет. В июле-сентябре активность снизили как арендаторы, так и собственники, однако спрос все же опередил предложение: всего было закрыто 105 тыс. объявлений, а новых появилось лишь 98 тыс. На этом фоне арендные ставки выросли: 🔵в Москве — на 9% кв/кв, до 100 тыс. руб. в месяц; 🔵в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 тыс. руб.; 🔵в остальных городах — на 6%, до 38 тыс. руб. Однако этот рост лишь частич…

Увеличение лимитов по «Семейная ипотеке» с 1 октября расширило долю доступных к покупке новостроек Одно из ключевых изменений госпрограммы — рост максимальной суммы кредита: для многодетных семей в четырёх столичных регионах до 18 млн руб. и до 10 млн руб. — во всех остальных. По расчётам ДОМ.PФ, в столичных регионах доля квартир в новостройках, которые можно приобрести по «Семейной ипотеке» с учетом изменения лимитов, выросла с 47% до 68%, в остальных — с 42% до 85%. При этом возможность увеличить общий размер кредита за счёт комбо-ипотеки сохраняется: сумма сверх лимита по льготной программе будет предоставляться на рыночных условиях. Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

+1

Ипотечные выдачи в сентябре достигли максимума с начала года — спрос подогрела «Семейная ипотека» Сентябрь стал для ипотечного рынка месяцем опережающего спроса. На фоне ожидаемых изменений условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заёмщики стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу, поэтому кредитование по льготным программам ускорялось практически весь месяц. Выдачи с господдержкой почти вдвое превысили уровень августа — предоставлено 72 тыс. кредитов на 441 млрд руб., а их доля достигла 58% всех выдач по количеству (+17 п.п. м/м) и 72% по объёму (+16 п.п.). Всего, по предварительной оценке ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 125 тыс. кредитов на 614 млрд руб.  В пересчёте на рабочий день этот результат заметно превзошел не только август (+38% м/м по количеству и +5…

🇺🇸 Нью-Йорк попытался запретить алгоритмам диктовать цену аренды жилья, но федеральный суд отклонил запрет Закон должен был ограничить использование в штате Нью-Йорк сервисов вроде RealPage, которые на основе рыночных данных формируют для собственников эффективные арендные ставки. Власти опасались, что использование алгоритмов может подтолкнуть цены ещё выше: средние ставки на Манхэттене уже достигают $6,7 тыс. в месяц. Однако федеральный суд временно заблокировал запрет, посчитав спорным ограничение обычной практики ценообразования только потому, что она осуществляется с помощью програмного обеспечения. 🇬🇧 В Англии готовят новую программу для покупателей первого жилья — Your First Home Инициатива позволит приобрести новостройку с первоначальным взносом всего 2,5%, ещё 20% стоимости…