🇺🇸 Гольф-поля как резерв доступного жилья в США
🇺🇸 Гольф-поля как резерв доступного жилья в США В Лас-Вегасе запущен проект, который может стать национальным прецедентом: бывшее поле для гольфа Desert Pines преобразуется в крупнейший в истории Невады комплекс доступного жилья на 1 500 квартир. Потенциал этого подхода колоссален — если перепрофилировать все 16 000 гольф-полей Америки с аналогичной плотностью застройки, страна получит 22 миллиона новых доступных домов, что легко закрыло бы текущий дефицит в 7,2 миллиона домов. Главное преимущество таких площадок — они уже подключены к городской инфраструктуре (водопроводу, электричеству, дорогам), что делает строительство на порядок дешевле, чем освоение пустующих земель. 🇦🇪 Рост населения Дубая остаётся драйвером спроса на жильё Население Дубая достигло 4,73 млн человек, превысив уровень до начала войны в Иране. Этот демографический рост остаётся ключевым драйвером спроса на жильё, но из-за геополитической неопределённости застройщики переключились с запуска новых проектов на вводы ранее начатых объектов — во втором квартале было сдано рекордное за пять лет число домов (около 27 тыс. единиц). Эксперты прогнозируют замедление в этом году годового прироста населения до 2% (вдвое ниже предыдущих лет), что, по их оценкам, приведёт к более сдержанному росту спроса на жильё и стабилизации цен после периода бурного роста. 🇰🇷 Южная Корея пересматривает налоги на недвижимость Начиная с 2028 года, налог на недвижимость распространится на все объекты жилья по ставке от 0,5% до 5% — чем дешевле жилье, тем ниже ставка. Однако людям старше 65 лет при продаже квартиры в Сеуле и покупке жилья в других регионах предоставят налоговую льготу: вычет до 500 млн вон ($355 тыс.) из налогооблагаемой базы, получившийся в результате продажи жилья. Это должно побудить пенсионеров переезжать из столицы и освобождать жильё для молодых семей. #зарубежныерынки