Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Бизнес · 22 июня 2026 г.
«Новая вторичка» рулит: аналитика Авито Недвижимость — 22 июня 2026 г. в 10:42:44.165
«Новая вторичка» рулит: аналитика Авито Недвижимость 16-19 июня в Сочи проходил форум недвижимости «Движение». И вот ещё одна занятная тема, которая там обсуждалась: продажи «новой вторички». «Новая вторичка» — это квартиры от физ.лиц в свежих домах (не старше 5 лет) + квартиры от застройщиков в сданных домах, которые реализуются по договору купли-продажи (ДКП), не ДДУ. Каковы тенденции в России по результатам 5-ти месяцев 2026 года (данные Аналитического центра Авито): 1️⃣ Мы часто слышим, что продажи новостроек упали, но, как мы видим на фото 1, упали продажи по ДДУ. Доля заключённых ДКП наоборот растёт. 2️⃣ Люди всё больше голосуют рублём за сданные проекты (если сравнивать янв-май 2025 и ян-май 2026 — в среднем +4,8%). 3️⃣ В Москве 23% предложений — «новая вторичка» и...пам-парам-пам. Разница в цене с новостройками — всего около 1%. Цены практически сравнялись. Последний тренд на самом деле очевиден — я говорила об этом ещё зимой. Во-первых, снижается ключевая ставка (а вместе с ней и ипотечная) — более доступная ипотека разгоняет спрос на вторичку. Во-вторых, сегмент новостроек переживает адаптацию после изменений программы «Семейная ипотека» (то ли ещё будет после 1 июля 🤪). Застройщики придерживают прошлогодние цены, а где-то дают доп. скидки для стимуляции спроса. По своим клиентам я тоже хорошо вижу эти тенденции. Всё чаще выбор делается в пользу свежей вторички (причём, часто даже Семейная ипотека не мотивирует покупать новостройки). Наберём 30 ❤️ — поделюсь как раз таким кейсом.