Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Бизнес · 23 июня 2026 г.
16,9% вместо 6%: история о том, как «новая вторичка» побеждает новостройки — 23 июня 2026 г. в 08:34:39.351
16,9% вместо 6%: история о том, как «новая вторичка» побеждает новостройки Спасибо за ваши ❤️ Рассказываю #кейс Дано: ▪️Семья с годовалым ребёнком. ▪️Продали свою 2к-квартиру 52 кв.м в ЖК «Эко Бунино», причина — сложности с транспортной доступностью, детской инфраструктурой, окружение. ▪️Нужна 2к-квартира в старой Москве, зелёный район, до 20 мин. пешком до метро, не старый дом. ▪️В наличии 13,3 млн р. + семейная ипотека. Комфортный платёж: до 130 000 р. Главное пожелание: заехать как можно скорее, а не через 2-3 года, жить с маленьким ребёнком в аренде + платить ипотеку — не подходящий сценарий. Какие варианты обсуждали: 1️⃣ ЖК в старой Москве, которые сдаются в этом году Плюсы: - ставка 6%; - платёж по Семейной ипотеке до 72 тыс./мес.; - есть возможность оставить часть ПВ на ремонт. Но: - ожидание ключей + ремонт = 1 год, как минимум. 2️⃣ готовые ЖК с ключами в Новой Москве Плюсы: - можно заехать сразу; - есть варианты с супер ремонтом; - если покупать у застройщика, всё та же ставка 6%, платежи до 72 тыс./мес. Но: - по факту меняем «шило на мыло». 3️⃣ Новая вторичка в старой Москве Плюсы: - есть варианты в хороших семейных локациях; - свежие квартиры по адекватным ценам; - быстрый переезд. Но: - придётся отказаться от идеи использования Семейной ипотеки. Не могу сказать, что выбор очевиден. Но это уже пятая по счёту история за последние полгода в нашем агентстве, где люди голосуют за вторичку, отказываясь от льготной ставки. Что в итоге: ▫️Покровское-Стрешнево - 14 мин. пешком до ст.м. «Тушинская» ▫️Дом реновации конца 2025 г. ▫️Большая 2к-квартира, 67 кв.м, кухня 20 кв.м (любовь с первого взгляда у наших покупателей🫶) ▫️Стоимость: 21,2 млн р. ▫️ПВ: 13 млн р. ▫️Ставка: 16,9% (с возможностью сделать рефинансирование) ▫️Платёж: 117 тыс./мес. Друзья, а как поступили бы вы? Пишите, какой вариант: 1, 2 или 3 выбрали бы в данной ситуации👇