Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
Бизнес · 26 августа 2026 г.
Сэкономили 2,7 млн р., не купив у застройщика 🔥 — 26 августа 2026 г. в 13:15:49.268
Сэкономили 2,7 млн р., не купив у застройщика 🔥 Друзья, спасибо за ваши огоньки. Несу, как и обещала, прекрасный #кейс по покупке квартиры-переуступки. Дано: ▫️Ко мне весной обратился клиент. ▫️Заканчивается депозит, крупная сумма. ▫️Страшно держать деньги на вкладе, да и процент уже не тот. ▫️Нужно вложить в недвижимость, желательно с максимально скорым сроком сдачи, чтобы сдать в аренду. По локационным предпочтениям, по планировке и наполнению (отделка «Вайт бокс») идеально подошёл ЖК «1-ый Ясеневский». Только, имея наличные деньги на руках, очень не хотелось покупать квартиру у застройщика (цена от 14,7 млн р. на данный лот с учётом максимальной скидки за 100%-ную оплату). Я начинаю изучать предложения по переуступкам. Их было довольно много, но большинство с непогашенной ипотекой. Для нас в идеале — квартира, купленная за 100% или в рассрочку, чтобы не закрывать ничьи долги перед банком и сделать процедуру максимально прозрачной. Итого: ▪️Нашли классную 1к-квартиру, 34,8 кв.м. ▪️Высокий 17 этаж, вид на город. ▪️Стоимость: 12 млн р. (на 2,7 млн дешевле, чем у застройщика!). ▪️Ключи должны были быть переданы в августе, но срок перенесён на декабрь (нас это устраивало). ▪️Нюанс: текущий дольщик — гражданин иностранного государства. Не могу сказать, что это как-то сильно повлияло на сам ход сделки. Просто чуть тщательнее выглядел этап подготовки: навели справки про семью, про род деятельности, цель покупки и продажи и т.п. Застройщик в данной сделке выступал 3-ей стороной (естественно, не бесплатно💰), присутствовал с нами на регистрации в МФЦ (личная подача в МФЦ, т.к. провести такую сделку с нерезидентом РФ через банк было невозможно). Всё прошло быстро, просто и безболезненно для всех сторон. Теперь ждём ключи — будем делать ремонт и готовить квартиру для арендного бизнеса 😁 👍 — уступки определённо решают 🤪 — нет налички, бегу к застройщику