⚖️ ФНС усилила контроль за ЗПИФами в сфере недвижимости.
⚖️ ФНС усилила контроль за ЗПИФами в сфере недвижимости. Сразу несколько налоговых консультантов заявили, что Федеральная налоговая служба (ФНС) инициировала массовую проверку закрытых паевых фондов (ЗПИФ). Под особый контроль попали ЗПИФы, которые занимаются управлением активами в недвижимости. Сейчас многие крупные владельцы объектов недвижимости пытаются «упаковывать» эти активы в ЗПИФ не только потому, что это позволяет «оттенить» публичную информацию о владении, но и воспользоваться налоговыми льготами. 🔹Внутри такого фонда отсутствует налог на прибыль: ЗПИФ не является юридическим лицом, поэтому доходы от аренды, продажи объектов и процентов по займам не облагаются налогом на прибыль (20%) в момент получения. Это позволяет реинвестировать средства в полном объеме. 🔹Отложенный налог для пайщиков: налоговое событие возникает только при выплате дохода пайщикам (НДФЛ для физических лиц) или при погашении паев. 🔹Освобождение от НДФЛ при долгом владении: если паи ЗПИФ торгуются на бирже и лицо, владеющее ими более трех лет, может получить налоговый вычет на долгосрочное владение — до 3 млн руб. прибыли за каждый год владения. 🔹Отсутствие НДС на управленческие услуги: управляющая компания не платит такой налог с операций по доверительному управлению фондом. Фактически, ЗПИФы стали серьезным налоговой гаванью, поэтому они и заинтересовали ФНС. Ждем публичных результатов проверок для оценки рисков инвестиции в такие фонды. _________________ Апартономика в Телеграмм | MAX | Дзен #апартономика #отраслевое_регулирование #ЗПИФ #ФНС