ВС ограничил размер неосновательного обогащения реальными расходами истца — 18 августа 2026 г. в 12:01:35.956
ВС ограничил размер неосновательного обогащения реальными расходами истца ➡️Собственник передал в аренду компании земельный участок под производственную базу. Договор прямо запрещал арендатору сдавать участок в субаренду без письменного согласия арендодателя. На территории участка стояло некапитальное здание столовой, которое принадлежало строительной фирме. Правовых оснований занимать эту часть земли у владельца столовой не было, плату за пользование он не вносил. Поэтому компания потребовала взыскать с него 1,1 млн рублей неосновательного обогащения. 📍 Расчет истец построил на заключении специалиста, оценившего рыночную ставку аренды части участка в 100 тыс. рублей в месяц. Первая инстанция иск удовлетворила полностью, решив, что считать надо по рынку. Апелляция снизила взыскание до 10,5 тыс. рублей — пропорциональная доля фактически уплаченной платы (истец платит почти 100 тыс. руб. в месяц за 21 900 кв. м, а площадь столовой 252 кв. м). Кассация вернула решение первой инстанции в силу. 🔨 Верховный суд поддержал подход суда апелляционной инстанции. Он согласился, что размер неосновательного обогащения должен определяться как часть платежа, которую истец вносит собственнику, пропорционально используемой ответчиком площади. Такой расчет не дает обогатиться ни ответчику, ни самому истцу, который иначе получил бы с ответчика больше, чем сам платит собственнику за всю территорию. Суд также учел, что в договоре аренды прописан запрет на субаренду без согласия арендодателя, поэтому истец в любом случае не мог извлечь доход в размере рыночной стоимости. 📄 Источник: определение ВС от 14.08.2026 по делу № А32-10559/2024 ⚪ Арбитражная практика в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX