⚖️ Кассация подтвердила снос самовольных построек, несмотря на смену собственника и ран... — 10 июня 2026 г. в 12:30:02.888
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚖️ Кассация подтвердила снос самовольных построек, несмотря на смену собственника и ранее вынесенные решения судов общей юрисдикции Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.05.2026 по делу № А32-20047/2017 📝 Фабула дела: На участке в полосе отвода железной дороги (федеральная собственность, арендатор – РЖД) самовольно возведены два объекта общей площадью более 600 кв. м. После возбуждения арбитражного дела о сносе предприниматель продал их гражданину, который, через суды общей юрисдикции, добился признания права собственности и заключения договора субаренды, но все эти акты позже отменили. 🏛 Позиция первой и апелляционной инстанций: Суд первой инстанции отказал в иске РЖД. Апелляционный суд отменил отказ, признал постройки самовольными, обязал гражданина-покупателя снести их в течение 90 дней. На случай неисполнения – присудил неустойку (30 тыс. рублей в день) и разрешил РЖД снос с взысканием расходов. 📍 Суд округа оставил акт апелляции без изменения, указав следующее: 🔹 Надлежащий ответчик – не только застройщик, но и приобретатель, если он стал бы собственником при отсутствии самовольности (п. 13 Пленума ВС РФ № 44 от 12.12.2023). 🔹 Продажа объектов после возбуждения дела в арбитражном суде не меняет подведомственность спора. Иное позволяло бы искусственно уходить от ответственности путем смены владельца. 🔹 Все судебные акты судов общей юрисдикции, легализовавшие постройки, ввод в эксплуатацию и субаренду, впоследствии отменены. Следовательно, правовых оснований для сохранения объектов не осталось. 🔹 Поведение гражданина признано недобросовестным: он легализовал объекты через суды, а после отмены актов стал ссылаться на то, что не является застройщиком (п. 2 ст. 10 ГК РФ). 🔹 Присуждение судебной неустойки на случай неисполнения обязанности по сносу полностью соответствует разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7. ❗️ Итог: постановление апелляции оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. Самовольные постройки подлежат сносу. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/06946920-1f71-4de4-ab20-f35d35e2b295/bb6b0734-559e-4296-9d97-2869e0a6c242/A32-20047-2017_20260520_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True