⚖️ Суд округа указал на необходимость более тщательной проверки фактических обстоятельс... — 9 июня 2026 г. в 13:10:01.315
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚖️ Суд округа указал на необходимость более тщательной проверки фактических обстоятельств, связанных со строительством коттеджного поселка Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.06.2026 по делу № А53-12208/2025 📝 Фабула дела: Предприниматель – собственник земельного участка под ИЖС подал уведомление о планируемом строительстве жилого дома. Администрация ответила отказом, указав, что участок находится в зоне, где строительство допустимо только при наличии документации по планировке территории. 🏛 Позиция первой и апелляционной инстанций: Суды удовлетворили требования предпринимателя, признав отказ незаконным, поскольку документация по планировке территории не входит в перечень обязательных документов для уведомительного порядка (ст. 51.1 ГрК РФ). 📍 Суд округа отменил акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее: 🔹 Участок заявителя расположен внутри массива из более чем 100 участков, проезд возможен только через смежный участок с иным видом разрешенного использования. Эти обстоятельства суды не исследовали. 🔹 Упрощенный порядок уведомления не может использоваться для обхода процедуры получения разрешительной документации при возведении комплекса объектов с общей инфраструктурой (коттеджный поселок). 🔹 Отсутствие доступа (прохода/проезда от земель общего пользования) к участку является самостоятельным основанием для отказа. 🔹 Для правильного разрешения спора необходимо установить: характеристики и цель возводимого объекта; условия его подключения к инженерным сетям; наличие или отсутствие необходимости получения разрешительной документации с учетом предполагаемой застройки единой территории и создания в ее границах объектов общей инфраструктуры. ❗️ Итог: акты нижестоящих судов отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/d2918c03-d177-489e-b7cd-81e24e564b3c/32aa3df8-fa45-4fd7-8c0b-b9e8f9b9c770/A53-12208-2025_20260608_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True