⚖️ Кассация подтвердила отказ в изменении вида разрешенного использования земельного уч... — 8 июня 2026 г. в 12:43:10.861
⚖️ Кассация подтвердила отказ в изменении вида разрешенного использования земельного участка Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.05.2026 по делу № А32-32789/2024 📝 Фабула дела: Индивидуальный предприниматель арендовал земельный участок площадью более 4 тыс. кв. м в Туапсинском районе с видом разрешенного использования «парки культуры и отдыха, детские парки, выставочные парки, зоопарки, ботанические сады, скверы, бульвары, набережные, пляжи» (рекреационная зона). Предприниматель обратился в администрацию с заявлением об установлении соответствия указанного вида классификатору «Спорт». Администрация приняла постановление, но Росреестр отказался вносить сведения в ЕГРН, поэтому предприниматель обратился в суд. 🏛 Позиция судов: Суд первой инстанции и апелляция отказали в удовлетворении заявления, признав отказ Росреестра законным. 📍 Суд округа оставил акты без изменения, указав следующее: 🔹 Процедура установления соответствия вида разрешенного использования классификатору не предполагает изменение вида, а лишь подбор наиболее близкого аналога текущего разрешенного использования, которое правообладатель вправе сохранять неограниченно долго. 🔹 Исходное описание вида («парки культуры и отдыха» и т. д.) относится к рекреационному и культурно-досуговому назначению, тогда как вид «Спорт» (код 5.1) функционально шире, включает размещение стадионов, спортзалов, площадок и т. п. Установление соответствия виду «Спорт» в данном случае привело бы к изменению вида разрешенного использования, что недопустимо в упрощенной процедуре. 🔹 Земельный участок предоставлен предпринимателю по результатам аукциона. Пункт 17 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ прямо запрещает вносить изменения в договор аренды в части изменения вида разрешенного использования. 🔹 Отказ Росреестра правомерен, поскольку представленные документы содержали очевидное противоречие требованиям законодательства. ❗️ Итог: решение суда первой инстанции и постановление апелляции оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/d5c6bcc3-9dbe-4192-9857-d6c973f17e3e/e64f3945-e73b-4fb8-bf50-33731e9184a0/A32-32789-2024_20260529_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True