⚖️ Кассация подтвердила снос самовольных построек, возведенных с нарушением целевого на... — 22 июня 2026 г. в 14:15:01.978
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚖️ Кассация подтвердила снос самовольных построек, возведенных с нарушением целевого назначения земельного участка и без необходимой разрешительной документации Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.06.2026 по делу № А63-4606/2023 📝 Фабула дела: Предприниматель на своем земельном участке возвел объекты второй очереди строительства (блоки 3 и 4) без разрешения на строительство. Разрешенное использование участка допускало возведение торговых объектов площадью не более 5 000 кв. м, однако фактическая общая площадь застройки составила более 13,5 тыс. кв. м. Администрация потребовала сноса. Предприниматель подал встречный иск о признании права собственности. 🏛 Позиции судов: Суд первой инстанции удовлетворил иск администрации, обязав снести объекты, и отказал во встречном иске. Апелляция оставила решение без изменения. 📍 Суд округа поддержал нижестоящие инстанции, указав: 🔹 Для признания постройки самовольной достаточно одного из нарушений: отсутствие разрешения, несоответствие виду разрешенного использования, нарушение градостроительных норм или отсутствие обязательной экологической экспертизы. 🔹 Разрешение на строительство предприниматель не получал; заявление подал только после выявления объектов администрацией, что свидетельствует о недобросовестности (ст. 10 ГК РФ). 🔹 Вид разрешенного использования участка на момент начала строительства не допускал возведения объектов площадью более 5 000 кв. м, а фактическая площадь превысила этот лимит в 2,7 раза – нарушение Правил землепользования и застройки. 🔹 Проектная документация не прошла государственную экологическую экспертизу в установленном порядке. 🔹 Иск о признании права собственности на самовольную постройку – исключительный способ защиты и не может использоваться для упрощенной легализации в обход разрешительного порядка, особенно если застройщик не предпринимал мер для получения разрешения до начала работ. 🔹 Доводы о наложении объектов на уже существующий капитальный объект не подтверждены допустимыми доказательствами; препятствий для исполнения решения нет. 🔹 Назначение повторной экспертизы не требовалось, так как для вывода о самовольности достаточно установленных фактов (отсутствие разрешения, экологической экспертизы, нецелевое использование участка). ❗️ Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения. Объекты подлежат сносу. Приостановление исполнения отменено. Ссылка на постановлении: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/012c87e7-fa37-4fa9-9400-374f4616bf19/028bef1c-859e-4bfe-8391-3c799eccc81a/A63-4606-2023_20260617_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True