⚡️ Кассация отменила признание договора аренды ничтожным из-за превышения 25% доли на п... — 21 августа 2026 г. в 09:40:01.856
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚡️ Кассация отменила признание договора аренды ничтожным из-за превышения 25% доли на продовольственном рынке Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.08.2026 по делу № А53-13564/2025 📝 Фабула: Антимонопольный орган оспорил договор аренды торгового помещения (484 кв. м), заключенный торговой сетью. По Закону о торговле, если доля сети на рынке продовольствия в регионе превышает 25% от общего объема продаж за предыдущий год, ей запрещено арендовать или приобретать дополнительные площади в целях предотвращения монополизации и подавления конкуренции. Доля общества за 2022 год составила 29,16% (выше 25%), поэтому ФАС посчитала новую аренду нарушением и обратилась в суд. 🏛 Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав договор ничтожным. Суды указали, что на момент заключения доля превышала 25%, а ее снижение до 27,53% не меняет сути. 📍 Суд округа отменил акты и направил дело на новое рассмотрение, указав следующее: 🔹 Нарушением является не само превышение 25%, а именно приобретение дополнительной площади. Если старый договор расторгнут, а новый заключен на меньшую или равную площадь, это означает, что дополнительной площади нет. 🔹 Суды не проверили, что общество расторгло договор на 487 кв. м и арендовало 484 кв. м, то есть общая площадь сократилась на 3 кв. м. 🔹 Доля общества снизилась с 29,16% до 27,53%, что не свидетельствует о наращивании рыночной власти. 🔹 Для ничтожности сделки нужно доказать умысел в ее совершении в обход закона и реальное ограничение конкуренции либо вред потребителям. Суды этого не сделали, ограничившись формальным превышением доли. ❗️ Итог: судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Для признания сделки ничтожной по антимонопольным основаниям недостаточно факта превышения 25%. Необходимо установить приобретение дополнительной площади, умысел и негативные последствия для конкуренции. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/2ea90abd-a5f9-401a-8c44-9d23a746c9bc/c0b87317-9766-4650-838e-3d43f929eaa5/A53-13564-2025_20260813_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True