⚡️ Кассация подтвердила право уполномоченного органа отменить разрешение на строительст... — 25 сентября 2026 г. в 11:10:02.835
⚡️ Кассация подтвердила право уполномоченного органа отменить разрешение на строительство в порядке самоконтроля Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.09.2026 по делу № А53-17148/2025 📝 Фабула: Застройщик получил разрешение на строительство многоквартирного дома в Ростове-на-Дону. Затем сменился собственник участка, и срок разрешения продлили. После прокурорской проверки департамент архитектуры отменил разрешение, сославшись на нарушения градостроительного и пожарного законодательства при его выдаче. Общество оспорило это распоряжение в суде. 🏛 Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске. Они исходили из того, что уполномоченный орган вправе в порядке самоконтроля прекратить действие разрешения при выявлении его противоречия закону, а нарушения являются существенными. 📍 Суд округа оставил акты без изменения, указав следующее: 🔹 Уполномоченный орган вправе отменить выданное им разрешение в порядке самоконтроля при выявлении его противоречия закону. Ссылка на судебное решение, во исполнение которого выдано разрешение, не блокирует отмену: преюдиция распространяется на фактические обстоятельства, а не на правовые выводы. 🔹 Проверка выявила нарушения: несоответствие расчета нормативной площади участка, отсутствие пожарных гидрантов и аварийных выходов, превышение мощности энергопринимающих устройств. 🔹 Довод об устранении нарушений на стадии рабочей документации не подтвержден. 🔹 Строительство многоквартирного дома должно вестись с учетом нормативов социальной обеспеченности, гарантированных статьей 42 Конституции РФ. ❗️ Итог: судебные акты оставлены в силе. Уполномоченный орган вправе отменить разрешение на строительство в порядке самоконтроля при существенных нарушениях градостроительных и пожарных норм. Ссылка на судебное решение, во исполнение которого выдано разрешение, не препятствует такой отмене. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/416b3197-1835-4661-b9e3-1cb70f00aad1/8742cb04-87e7-487d-91ac-08a61addd03a/A53-17148-2025_20260918_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True