#Полезное
#Полезное Гайд: Поддельная выписка ЕГРН — самая частая схема в мошенничестве с квартирами. Вот как её распознать за 5 минут. Что вообще проверяем Подлинность документов в сделке проверяется по трём направлениям: Документ на собственника — паспорт, правоустанавливающие бумаги; Выписка из ЕГРН — главный источник правды о квартире; Дополнительные — справки об отсутствии долгов, согласия супруга, документы по перепланировке. Главный принцип: любую бумагу сверяем с официальным реестром, а не верим на слово. Как отличить подделку — общие признаки 1. Странный бланк и вёрстка Нестандартный шрифт, съехали поля, размытый герб, кривые линии — тревожный сигнал. Официальные формы печатаются машинно, без «пятен». 2. Печати и подписи Печать должна быть чёткой, читаемой, не «плывущей»; Оттиски на подпись и на дату часто различаются при подделке; Электронная подпись должна проверяться — по ней даётся заключение прямо в файле. 3. Даты и логика Смотрим, не «путешествует» ли документ во времени: выписка выдана раньше регистрации права, согласие супруга датировано после сделки, паспорт «просрочен» на день подписания — всё это ловушки. 4. Сверка данных Кадастровый номер, адрес, площадь, ФИО, дата рождения — всё должно совпадать в паспорте, выписке и договоре. Даже одна буква в фамилии — повод остановиться. 5. Проверка через официальные источники Росреестр — выписки и сервис проверки электронных документов; Налоговая (ФНС) — долги, статус ИП, банкротство; ФССП — исполнительные производства; Госуслуги — множество данных о собственнике; НСПД / Публичная кадастровая карта — контуры, категория земель. Что смотреть в выписке ЕГРН Выписка бывает разных видов — самая важная для проверки: «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». Смотрим по пунктам: Кадастровый номер и адрес — совпадают с объектом и правоустанавливающими документами? Площадь, назначение, этаж, год постройки — нет ли расхождений с техпаспортом. Правообладатель — полное ФИО, без «сокрытия» данных. Вид права — собственность, аренда, безвозмездное пользование. Дата регистрации права — когда человек стал собственником, нет ли «свежих» перепродаж. Обременения и ограничения — ипотека, аренда, арест, запрет на регистрацию, сервитут. Ключевой пункт. Свободная квартира = пустая графа. Наличие ДДУ — для новостроек: не продана ли квартира дважды. Кадастровая стоимость — пригодится для налога и торга. Дата выдачи, номер, орган регистрации — и подпись/электронная подпись регистратора. Красные флаги 🚩 Продавец отказывается заказывать свежую выписку 🚩 Выписка «красивая», но QR не считывается 🚩 В графе обременений пусто, но квартира в залоге банка 🚩 Собственник сменился, а продавец утверждает, что «всё давно его» 🚩 В сделке участвует доверенное лицо с генеральной доверенностью 🚩 Данные в выписке и в паспорте расходятся хотя бы в одной букве