#Полезное
#Полезное Как продать квартиру по реновации: налогообложение При продаже квартиры, полученной по программе реновации, минимальный срок владения суммируется: учитывается время владения старой квартирой. То есть ждать 3 или 5 лет с момента оформления новой недвижимости не нужно - отсчёт идёт с даты регистрации прав на старое жилье. Это правило действует для реновационных квартир с 1 августа 2017 года. Когда налог платить не нужно: НДФЛ при продаже не взимается, если суммарный срок владения превышает 3 года и старое жильё: — было единственным, — получено по наследству/дарению от родственников, — приватизировано — либо получено по договору пожизненного содержания. Во всех других случаях действует пятилетний минимальный срок. Пример: Если у вас была квартира 10 лет и в 2024 году по реновации вы получили новую, продав её в 2025-м, налог платить не надо — весь срок владения идет “в зачет”. Если суммарный срок меньше минимального, доходы от продажи облагаются НДФЛ (13%), а налоговая база уменьшается на цену покупки старой квартиры и вычет в 1 млн рублей (пропорционально долям). Что изменилось: С 2026 года правило о суммировании сроков действует не только для москвичей, но и для всех, чьё жильё изъято для государственных/муниципальных нужд (разъяснение Конституционного суда). Практика: Проверьте дату регистрации права на старую квартиру. Определите свой минимальный срок (3 или 5 лет). Если срок соблюден — налога нет. Если меньше - рассчитайте и уплатите НДФЛ, подайте декларацию до 30 апреля следующего года. Продать квартиру по реновации можно сразу после регистрации права, важно грамотно рассчитать налоговые обязательства.