Как проверить продавца квартиры: 10 рисков за 2 минуты
Как проверить продавца квартиры: 10 рисков за 2 минуты Перед сделкой проверьте по этому списку. Каждый пункт — реальная причина, по которой сделки оспаривают. 1. Не собственник. Нужна свежая выписка ЕГРН (не свидетельство о праве, не выписка полугодовой давности). 2. Продажа по доверенности. Доверенность проверяется в реестре нотариальных действий, включая отменённые. 3. Продавец в браке. Без нотариального согласия супруга сделку могут оспорить (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если квартира в собственности до брака, в дар или в наследство — согласие не нужно. 4. Дети и другие лица с правами. Смотрите ЕГРН и домовую книгу. Несовершеннолетний собственник доли требует разрешения опеки. 5. Банкротство. Реестр ЕФРСБ и картотека арбитражных дел. Сделку могут оспорить за три года до и после подачи заявления. 6. Судебные споры. ГАС «Правосудие», арбитраж, реестр наследственных дел. Особое внимание — недавно умершие родственники продавца. 7. Обременения. Ипотека, арест, запрет регистрации — всё в ЕГРН. «Сначала подпишем, потом снимем» — не соглашайтесь. 8. Мошенники. Поддельные паспорт и доверенность, продажа от умершего собственника. Требуйте личного присутствия собственника. 9. Цена ниже рынка на 20–30%. Риск притворной сделки. И занижение суммы в договоре вредит при расторжении: вернут только то, что написано. 10. Торопят. «Есть другой покупатель, решайте сегодня» — классика. Спокойно берите 3–7 дней на проверку. Чего не покажет ни один реестр: — психическое состояние продавца — кредитную историю и долги перед банками — внебрачных наследников — настоящие мотивы продажи — долги по ЖКХ и капремонту И важное: публичный сервис Росреестра показывает характеристики объекта, но не собственника и не обременения. Это видно только в выписке ЕГРН. Минимум перед подписанием: свежая выписка ЕГРН, сверенный паспорт, согласие супруга, проверка по банкротству и судам, расчёты через аккредитив или эскроу, а в договор — заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ). Сохраните, чтобы не искать заново.