📊 Российский рынок жилья: цены растут, доступность падает — 18 февраля 2026 г. в 02:15:12.490
📊 Российский рынок жилья: цены растут, доступность падает 🔎 Аналитики «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера подтвердили: цены на жильё в России растут быстрее инфляции. В 2025-м средняя цена «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилась примерно на 8–9%, тогда как инфляция была ниже. Это означает, что квартиры дорожают не просто из-за инфляции — они растут в реальном выражении. --- 🏙 Москва — самый дорогой рынок страны 📍 В Москве цены остаются самыми высокими: в среднем 350–360 тыс. руб./м² на вторичном рынке, в премиальных сегментах значительно выше. Москва по-прежнему: ✔️ задаёт ценовой ориентир ✔️ концентрирует инвестиционный спрос ✔️ ограничена по предложению в ликвидных районах --- 🏙 Санкт-Петербург — стабильная динамика В Петербурге квадратный метр в популярных локациях стоит 210–220 тыс. руб. и выше. Рост сохраняется за счёт спроса и активного строительства, однако темпы ниже московских. --- 🏙 Екатеринбург — уверенный региональный рост Екатеринбург в 2025 году показал устойчивую динамику: 🔹 Вторичный рынок прибавил примерно 6–7% за год 🔹 Средняя цена вторички — 146–150 тыс. руб./м² 🔹 Новостройки выросли примерно на 8% Рынок развивается за счёт внутренней миграции, промышленной базы региона и инвестиционного спроса. По темпам роста уступает столицам, но тренд положительный. --- 📈 Общая динамика по крупным городам 🔹 Миллионники держатся в диапазоне 140–210 тыс. руб./м² 🔹 Рост в среднем по стране — выше инфляции 🔹 Спрос сохраняется даже при высокой ипотечной нагрузке Прогноз на 2026 год — умеренный рост цен при постепенной адаптации рынка к уровню ставок. --- 📍 Почему рынок продолжает расти 📌 Ограниченное предложение в ликвидных сегментах 📌 Поддержка спроса через ипотечные программы 📌 Недвижимость остаётся защитным активом 📌 Инфраструктурное развитие крупных городов --- 🧠 Что это значит для покупателей ▪️ В столицах доступность снижается быстрее всего ▪️ В регионах рост умеренный, но стабильный ▪️ Вход в рынок становится сложнее без существенного первоначального капитала ▪️ Инвестиционная привлекательность сохраняется --- 📌 Итог Российский рынок недвижимости остаётся рынком роста. Москва — флагман по ценам. Санкт-Петербург — стабильный крупный центр. Екатеринбург — сильный региональный игрок с устойчивой динамикой. Рост выше инфляции продолжается, а доступность жилья постепенно снижается. Полная статья на Дзен (https://dzen.ru/a/aZUbdqwvfSyngeX7)