🏠 Комиссию риелтора теперь можно включить в ИПОТЕКУ! Удобно? Да. Но есть важные нюансы.
🏠 Комиссию риелтора теперь можно включить в ИПОТЕКУ! Удобно? Да. Но есть важные нюансы. Сбер через сервис «Домклик» запустил новую возможность для покупателей вторичного жилья: вознаграждение риелтора можно не оплачивать отдельно из собственных средств, а включить в сумму ипотечного кредита. Размер комиссии — не более 3% стоимости приобретаемого объекта. На первый взгляд — отличная новость. Особенно для покупателя, который направил практически все накопления на первоначальный взнос и расходы по сделке. Что это даёт покупателю? 🔸 не нужно дополнительно искать крупную сумму на оплату услуг специалиста перед сделкой; 🔸 можно сохранить часть собственных средств «в запасе» — на переезд, ремонт, мебель и другие расходы; 🔸 расчёты за профессиональные услуги становятся более прозрачными; 🔸 появляется возможность привлечь специалиста даже тогда, когда свободных денег после первоначального взноса практически не осталось. Но есть важный момент. Комиссия не становится бесплатной. Если стоимость услуг включается в ипотечный кредит, эта сумма становится частью вашего долга перед банком. Следовательно, на неё также начисляются проценты, а значит, увеличиваются и размер кредита, и итоговая переплата. Именно поэтому перед оформлением я рекомендую попросить банк показать два расчёта: с включённой комиссией и без неё. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, максимальная сумма комиссии, которую можно включить при лимите 3%, — 300 000 рублей. И погашать эти 300 тысяч покупатель будет уже в составе ипотеки. ⚠️ И ещё один момент, который считаю принципиально важным. Возможность включить услуги риелтора в ипотеку не означает, что можно не разбираться, за что именно вы платите. В договоре со специалистом должны быть чётко определены: 🔸 перечень оказываемых услуг; 🔸 стоимость и порядок выплаты вознаграждения; 🔸 обязанности и ответственность риелтора; 🔸 юридическая проверка объекта и продавца, если она входит в услугу; 🔸 сопровождение расчётов и регистрации; 🔸 порядок действий, если сделка не состоялась. И тем более не стоит исходить из логики: «раз банк дал ипотеку, значит квартира полностью проверена и сделка безопасна». Одобрение объекта банком и полноценная юридическая проверка недвижимости — это разные задачи. Для меня как для юриста и риелтора новая возможность скорее плюс. Она позволяет покупателю не экономить на профессиональном сопровождении сделки только потому, что все деньги ушли на первоначальный взнос. Но пользоваться этой опцией нужно осознанно: сначала понимать что входит в услуги специалиста и сколько они реально стоят, а уже потом решать — заплатить комиссию сразу или финансировать её вместе с ипотекой. 💭 А вы бы включили услуги риелтора в ипотеку или предпочли оплатить их отдельно? #комиссия #вознаграждение #деньги #сбер #риелтор
Канал в каталоге Максиметера
123 подписчиков · Бизнес