Опасное заблуждение - если сделка оформлена у нотариуса, значит, всё хорошо.
Опасное заблуждение - если сделка оформлена у нотариуса, значит, всё хорошо. Документы, собственников и историю недвижимости нужно тщательно проверять ДО ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ, даже если договор планируют подписывать у нотариуса. Сегодня RT опубликовал историю, которую я прокомментировала как юрист: https://russian.rt.com/russia/article/1690827-syn-svo-gibel-dom-sdelka-moshennichestvo Женщина передала 1,7 млн. рублей аванса за дом. Предварительный договор составляли у нотариуса. Однако продавец на основную сделку не явилась, и покупка не состоялась. Позже выяснилось, что на недвижимости были обременения, а задолженность продавца составляла около 6 млн. рублей. Суд обязал вернуть аванс, но получить обратно всю сумму семья не может уже больше трёх лет. По данному факту возбуждено уголовное дело. В договоре предусмотрели, что продавец погасит долги и снимет ограничения за счёт полученных денег. Но обязательство на бумаге ещё не означает, что у человека есть реальная возможность его исполнить. Нотариус обязан проверять законность удостоверяемой сделки, в том числе право сторон на её совершение. Однако участие нотариуса не даёт оснований считать любые риски исключёнными. Нужно понимать всю ситуацию вокруг покупки: 🔸как продавец приобрёл недвижимость и что происходило с ней раньше; 🔸есть ли права супругов, детей, наследников и других лиц; 🔸имеются ли залоги, аресты, судебные споры, исполнительные производства и риски банкротства; 🔸совпадают ли условия договора с реальными договорённостями; 🔸кому, когда и на каких условиях передаются деньги; 🔸насколько выполнимы обещания продавца устранить проблемы. Ко мне за такими проверками регулярно обращаются коллеги-риелторы. Я изучаю документы на объект, историю переходов права, сведения о собственниках и условия предполагаемой сделки. Сопоставляю информацию из документов, реестров и других доступных источников. Результат моей работы — письменный отчёт за моей подписью, в котором: 🔸фиксирую установленные обстоятельства; 🔸прилагаю скриншоты результатов проверок с указанием источников и дат; 🔸оцениваю выявленные риски; 🔸даю рекомендации по их снижению, условиям договора и порядку расчётов; 🔸указываю, что необходимо уточнить или исправить до передачи денег. Я могу гарантировать покупателю максимальное спокойствие. Моя задача — дать покупателю уверенность, что его решение о покупке недвижимости основано на проверенных сведениях. Эта история показывает: даже выигранный суд не означает, что деньги быстро вернутся. Можно остаться без выбранного имущества и годами добиваться возврата своих средств. А можно вообще остаться и без денег, и без имущества. Оплатить профессиональную проверку ДО СДЕЛКИ часто значительно ДЕШЕВЛЕ, чем потом пытаться вернуть миллионы. 👉 Планируете покупку или сопровождаете клиента как риелтор — обращайтесь за юридической проверкой до внесения аванса или задатка. Ну а если захотите заключить предварительный договор о покупке недвижимости, - проконсультирую о нюансах такой сделки. #RT #сделка #нотариус #предварительный_договор #суд #мошенничество