Семейная ипотека. New version — 10 июня 2026 г. в 15:18:07.085
Семейная ипотека. New version Все мы ждали оглашения вердикта до 1 июня, как поручил Михаил Мишустин, потом активно следили за заявлениями на ПМЭФ, но они пока тоже размыты. Конкретика будет к 1 июля и сразу повлечет изменение условий кредитования. Времени на разгон не будет. Что потенциально ожидаем: ⚡️Дифференциация процентных ставок в зависимости от количества детей ⚡️ Увеличение лимита ипотеки в регионах на покупку квартиры для жизни семей с несколькими детьми ⚡️ Расширение программы кредитования ИЖС ⚡️ Увеличение размера первого взноса с 20% сейчас до 50% Также за это время обсуждалось предоставление семейной ипотеки в регионе регистрации заемщика и возможность привлекать семейную ипотеку на покупку квартиры определённой площади, например, более 28 м². Не хочется гадать, какие ставки будут - есть несколько версий в интернете. А собирать слухи - дело неблагодарное. Насколько это критично для рынка Москвы? Из-за высокой стоимости жилья на московском рынке доля сделок с ПВ 20% минимальна. Средний размер первого взноса при ипотеке - более 50%. Если сравнивать показатели Москвы даже в рамках 2026 г.: Январь: - доля рыночной ипотеки – 18% - доля семейной ипотеки – 78% Май: - доля рыночной ипотеки – 40% - доля семейной ипотеки – 51% Рынок отмечает существенный рост доли рыночной ипотеки: ставки - ниже, цена квартир - выше. Сейчас семейную ипотеку можно брать одну на семью, поэтому всё чаще ее используют на покупку именно жилья для жизни. Так как классических 12 млн не хватает, прибегают к комбо ипотекам: семейная + рыночная. Это также способствует росту доли рыночной ипотеки. За последние месяцы сильно изменилась структура спроса в нашем агентстве. Если раньше доля покупок с семейной ипотекой была 80%, то сейчас - 10%. Основная доля сделок - это капитал бизнесменов, которые не хотят размещать его под 9% годовых на вкладах для ИП. Всё чаще запросы приходят на коммерцию с лизингом и возвратом НДС. Если бы я была законотворцем и имела цель семейной ипотеки все-таки стимулирование рождаемости, то предложила бы дифференцировать не только ставки, но и дала бы возможность семьям с каждым новым ребенком брать +1 ипотеку без погашения первого кредита. А пока тем, у кого один или два ребенка советую поторопиться и войти в сделку до 1 июля по старым условиям. Мы помогаем с покупками как квартир так и коммерции на лучших условиях для клиента. Пишите @boyko_znaet ‼️ 📌Бойко о недвижимости в МАХ