26 Парквью - новый премиальный проект в Тимирязевском р-не — 28 июля 2026 г. в 05:01:17.676
26 Парквью - новый премиальный проект в Тимирязевском р-не Сегодня после обеда в открытые бронирования выходит новый проект - совместное творение нового застройщика и МR group. У нас уже давно есть и презентация и квартирография и цены, и даже встречи с клиентами проведены, но поделиться с вами можно будет только после официальной презентации. А вот свое мнение сказать можно в любой момент. И этот пост я пишу после проведения встречи по проекту с клиентом, который живет в этом районе. Так как только проживающий в локации человек может по достоинству ее оценить и объективно осудить. 📌Дано: ❕Проект - 26 Парквью ❕Застройщик - Орион.3 + MR ❕Класс - премиум ❕Статус - квартиры 📍Локация - тут САО, ул. Тимирязевская, 26 10 мин пешком до м Тимирязевская ❕Количество квартир - 257 шт ❕Количество машиномест - около 300 шт (к-т обеспеченности - 1,2 , хороший) ❕Отделка - без отделки Что важно: ⚡️дома прямо в парке и на границе леса, при этом 20 минут до Кремля ⚡️ очень высокие потолки - от 3,7 м ⚡️70% квартир имеют видовые характеристики в парк ⚡️в большинстве квартир есть балкончики или террасы ⚡️ср площадь квартир - 72 квм ⚡️богатая инженерия: - индивидуальная система приточного-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла - VRV-система кондиционирования - система очистки воды до уровня питьевой - электронные замки системы распознавания отпечатков Состав проекта: 🏛️ 1 дом, 6 секций 5-16 этажей 🏛️ историческое здание Карла Гиппиуса, в котором расположатся: ⚠️ фитнес клуб ⚠️ супермаркет Азбука вкуса ⚠️ спа- ретрит ⚠️ школа танцев ⚠️ аптеки, кафе и прочая коммерция 🏢 Окончание строительства - 2 кв 2029 года Теперь самое интересное - стартовые цены в рынок: ❕2е 40 квм от 33,6 млн руб (от 777 тр за квм) ❕3е 61 квм от 50,2 млн руб (от 782 тр за квм) ❕4е 81 квм от 83,4 млн руб (от 790 тр за квм) ‼️Есть квартиры стоимостью выше 1 млн руб за кв.м. Теперь хочется перейти к мнению: ✅ Проект достойный - шикарное лобби, дорогие глазурованные фасады, инженерия ✅ Камерный дорогой проект - небольшое количество соседей, отсутствие студий, большие квартиры с террасами ✅ Расположение - прямо в парке Дубки 18 га и около леса площадью 232 га. Всё для любителей природы и свежего воздуха, при этом проживание близко к центру ✅ Рядом много спортивных активностей благодаря паркам - лыжные трассы и беговые тропы, конно-спортивных клуб, теннисные корты, каток и тд ✅ Прекрасная экология - много зелени вокруг, отсутствие производств У меня к проекту только 3 замечания: ⛔️ Статус района - район спальный, старый. Дефицит современным социальных и инфраструктурных объектов, большинство из них 20-ти летней давности. ⛔️ Рядом с ЖК проходит трамвай - регулярный шумовой дискомфорт для квартир, расположенных в его сторону ⛔️ Цена - проект выходит по высокой цене Можно еще отметить небольшой двор, но близость парков это нивелирует. 📌Вывод: Давно не было на рынке проектов, которые располагаются близко к центру, при этом вдали от ЖД, дорог и прямо в парке. Это уникальный трофейный объект с крутыми качественными характеристиками❤️🙏 Такой продукт не может стоить дешево и он, вероятнее всего, найдет своего покупателя, но назвать его инвестиционно-привлекательным я не могу. Я считаю, что основная целевая аудитория проекта - это местные жители, адепты района. Они составят 70% покупателей. Остальные 30% смогут влюбиться в проект через близость природы. И основным открытым вопросом станет наличие денег у этой аудитории. В продажи на старте я верю - думаю, что 10% проекта будет реализовано. Дальше последует индексация, тк проект камерный и продажа каждой квартиры на счету. А вот дальше интерес к проекту оживет тогда, когда дом вылезет из котлована. При этом ключевой спрос прогнозирую ближе к сдаче дома, когда продукт уже будет реализован. Но цены будут уже не такие, как сегодня, и останутся, скорее всего, только крупные дорогие лоты.