Republic - уникальный объект?! — 20 июля 2026 г. в 10:29:01.450
Republic - уникальный объект?! Ребята, во-первых, благодарю вас за такую активность в комментариях под предыдущим постом - жители Пресни и дольщики Republic не остались равнодушными. Во-вторых, в комментариях один из дольщиков корректно обозначил задержку в сдаче проекта и пожаловался на то, что так как проект признан уникальным, то компенсация будет урезанной. Предлагаю в этом разобраться‼️ Для начала немного истории🧐 ❕Изначально ключи дольщикам должны были передать не позднее 30.12.2025. ❕Потом сдачу отодвинули на 2 кв 2026 года ❕Сейчас на сайте наш.дом.рф сдача дома стоит - 3 квартал 2026 года, ключи планируют передать тогда же. Как мы видели лично проект уже почти готов - сдача дома состоится в ближайшее время. То есть задержка будет около 9 месяцев. Теперь давайте разберемся в том, что такое уникальный объект и в чем его особенности для дольщиков. Объект признаётся уникальным, если в его проектной документации предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик (части 2 ст 48.1 ГК РФ): ⚡️ Высота более чем 100 метров; ⚡️ Пролёты более чем 100 метров; ⚡️ Наличие консоли более чем 20 метров; ⚡️ Заглубление подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров и тд. Если объект признан уникальным, то при задержке сдачи объекта действует пониженная неустойка: ‼️ единая ставка 1/300 — без удвоения для граждан (обычно 1/150) ‼️ потолок 5% ‼️ ограничение 30 месяцев 📌Применительно к Репаблику Разрешение на строительство № 77-181000-020241-2022 выдано на "Жилой дом, корпуса 2.1, 2.2 и 2.3" как единый объект капитального строительства (этап 2), и так как высота по корпусу 2.3/Platinum около 120 м — весь этот этап формально относится к уникальным объектам согласно проектной документации в целом. Но для применения этой нормы важно, чтобы в ДДУ содержалось условие об уникальности со ссылкой на закон — иначе действует обычная методика начисления неустойки. Я начала разбираться и искать в ДДУ прямую ссылку на уникальный объект. ⁉️В ДДУ, которые сейчас заключает Страна с дольниками, такая ссылка имеется: 📛 «Участник долевого строительства ознакомлен с тем, что Объект долевого строительства создается (строится) Застройщиком по индивидуальному проекту и является уникальным архитектурным решением (уникальным объектом) в соответствии с п. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Все‼️ тут не поспоришь. Но в ДДУ по домам Reds от 2022 года фраза звучит иначе: 📛 Упоминание слова «уникальный» в договоре — есть, но не там, где нужно В п. 9.5 «Особые условия» написано: «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ознакомлен с тем, что Объект недвижимости строится по индивидуальному проекту и является уникальным архитектурным решением. Нарушение условий эксплуатации... является нарушением архитектурного облика дома, а также прав автора...» Это чисто про архитектурную уникальность и авторские права (запрет вешать кондиционеры на фасад где попало) — к юридическому понятию «уникальный объект капитального строительства» из ч. 2.1 ст. 6 214-ФЗ и ст. 48.1 Градостроительного кодекса это не имеет отношения. 📌Вывод: Если вы дольщик ЖК Репаблик детально изучите конкретно ваш ДДУ и если прямая ссылка на ст 48 ГК РФ отсутствует, то за размер неустойки в вашем конкретном случае стоит побороться с профессиональным юристом. 📌Бойко о недвижимости в МАХ