От 2,85 млн руб - инвест потенциал есть! — 23 апреля 2026 г. в 15:08:33.390
От 2,85 млн руб - инвест потенциал есть! Вчера была на презентации нового проекта от Sminex в районе Патриаршие пруды. Цены за квадратный метр начинаются от 2,85 млн руб. 📍Локация - тут До м. Пушкинская 5 минут пешком Сегодня первый день бронирований и за 4 часа уже 2 брони при средней цене за квм 3,5 млн руб за квм. Минимальная площадь лота - 71 квм, цены стартуют от 233 млн руб. В проекте всего 52 квартиры. Обеспеченность машиноместами - 170%. Я считаю, что точка размещения проекта - совершенно уникальна. Давно в этом районе не выходило новых проектов. И цена абсолютно оправдана и долго на этом уровне не задержится. Креативные перфекционисты строят дом в исторической части Москвы и в качестве изюминки проекта обозначают 3 разных фасада, один из которых абсолютно прозрачный. Нужно ли это для 9-ти этажного дома, расположенного на оживленной пешеходной улице в самом центре Столицы? Мне кажется, что органичнее тут бы смотрелся дом, архитектурно повторяющий исторический облик Москвы. У города сейчас ключевое требование от застройщиков - это «сделать что-то оригинальное». И понятие «оригинальности» у каждого разное. Застройщики уже и не знают, чем удивить москомархитектуру. Дом, безусловно, будет максимально технически оснащен - и вода, и воздух, и системы охраны. Во дворе расположится двор-сад с прудом, зелёными комнатами и крытой галереей, а на 1 этаже расположится приватный фитнес клуб и полноценная детская игровая комната. Специально прикладываю презентацию, чтобы вы могли полностью насладиться проектом. Для того, чтобы писать полноценный обзор с плюсами и минусами проекта надо думать как целевая аудитория этого дома. Это, к сожалению, не я. Так что я могу лишь представить, что для такой аудитории важно - это: ✅ приватность ✅ эстетическая красота ✅ обеспеченность машиноместами ✅ высокий уровень сервиса. Поэтому прозрачный фасад - это единственное, что я смогла отметить среди минусов помимо недоступной для меня цены. Для раздумывающих: Sminex дает рассрочку на 4 года с ПВ 40%. Вчера ностальгировали и вспоминали, как еще 5 лет назад элитку в центре города можно было купить за 1 млн руб за квм. Все течет, все изменяется. 📌Бойко о недвижимости в Max