Синдром отложенной жизни — 1 июля 2026 г. в 14:49:20.076
Синдром отложенной жизни Уже все в курсе, что решение по изменению условий выдачи семейной ипотеки перенесено на 1 октября. Хочу с вами обсудить тот факт, что еще в феврале Президент РФ поручил правительству совместно с ЦБ и "ДОМ.РФ" до 1 июня представить предложения по совершенствованию государственных программ по обеспечению жильем семей с детьми. Публично не отчитались! Значит ли, что ослушались или просто не пришли к единому мнению? Условия будут обновлены только осенью. И тут можно было закидать вас призывами к срочной покупке, но я призываю подумать о звоночках в экономике. А именно разобрать заявление Г.Грефа о состоянии экономики, вызов Набиулиной и пугающий посыл относительно невозможности планирования в нашей стране: «…горизонт планирования стремится к нулю, ожидать изменений совершенно бессмысленно и лучше всего жить сегодняшним днем». Г. Греф - это глава ПАО Сбер, крупнейшего банка в стране, 50% +1 акция принадлежит государству. И вот Президент ведущей финансово-технологической группы страны, от которого зависит развитие компаний и экономики через кредитование, не видит смысла в планировании. Тут у меня появилось ощущение «отложенной жизни». Теперь я ожидаю изменения в траектории развития и все они произойдут в один период - осенью 2026 года. И там мы можем увидеть рост ключевой ставки, обесценивание рубля, рост цен и налогов. Самое страшное для меня - это 2 слова: 😱 мобилизация 😱 национализация Развивать их я преднамеренно не буду, тк не имею доказательной базы. Что я вижу сейчас⁉️ ⚠️ Малый бизнес преимущественно страдает от увеличившихся расходов и снижения покупательской способности населения ⚠️ Успешный бизнес не может выводить деньги, поэтому покупает коммерческую недвижимость на юр лицо, зачитывая НДС и снижая налогооблагаемую базу ⚠️ Люди с деньгами опасаются за свои сбережения, так как много обсуждений идет вокруг вкладов и роста курса валюты ⚠️ Люди с большими деньгами переводят их частично в валюту пока умеренный курс ⚠️ Застройщики не могут получить РнС в Москве, потому что у города сильно возросли требования к архитектуре. Отсюда и выходят «нули» и «пьяные башни». А Московские кварталы продолжают строить простенькие фасады, экономя на себестоимости. Город повесил на застройщиков высокий уровень нагрузки через обязательства по строительству социалки и мест приложения труда ⚠️ Банки стали еще жестче подходить к одобрению ипотеки, определяя совокупный доход семьи и рассчитывая его на каждого созаемщика. Преимущественно одобряются ипотеки с ПВ 50%. Многие любят рассуждать сейчас про банкротство застройщиков. Моя позиция – я думаю, что рисков больше у крупных застройщиков, которые берут на себя помимо стандартных обязательств ещё и участие в госконтрактах: строительство дорог, крупное благоустройство, восстановление новых территорий. Массовой истерии на этом рынке я не ожидаю, но застройщики с крайне лояльными программами рассрочки явно будут страдать от расторжений ДДУ. Но есть ощущение, что банки вообще не расстроятся и, накопив на застройщиках достаточно жирка, с удовольствием приберут их активы в свои руки. Почему я спокойна за недвижку? Особенно в Москве. 3 цифры на май 2026 года: ‼️ деньга на депозитах физ лиц - 67,6 трлн руб ‼️ суммарно средства на эскроу в России - 7,4 трлн руб (на 01.05.2026) ‼️ доля вкладов суммой более 10 млн руб - 30,6% в общей доле вкладов. За май месяц банковские депозиты и счета физлиц потеряли 550 млрд рублей - это рекордный в этом году отток средств со срочных депозитов граждан. Что делать? ⚡️не покупать 5-ю, 10-ю квартиру. Если у вас двое детей - купите 3 и успокойтесь. ⚡️если у вас много миллионов на счетах, то покупайте активы ⚡️если у вас скопились средства на юр лице, выберите подходящий способ покупки недвижимости с привлечением налогового консультанта для оптимизации налогообложения 📌Бойко о недвижимости в МАХ