Обременение и ограничение – разницу объясняет Ольга Мельничук – грамотный специалист по...
Обременение и ограничение – разницу объясняет Ольга Мельничук – грамотный специалист по недвижимости и ипотеке. Эти понятия часто путают, однако на практике различие имеет серьезное значение, особенно при покупке или продаже имущества. Обременение — это наличие у третьих лиц определенных прав на объект недвижимости. Оно не лишает собственника права владеть имуществом, но накладывает дополнительные обязанности. Например, если квартира находится в ипотеке, банк имеет право обратить на нее взыскание при невыплате кредита. Если заключен договор аренды на длительный срок, арендатор вправе жить в квартире, даже если собственник решит ее продать. Обременение всегда возникает на основании закона или добровольного соглашения сторон. Оно «привязано» к самому объекту и переходит к следующему владельцу, если не прекращено по законным основаниям. Ограничение — это запрет на совершение определенных регистрационных действий с объектом. Оно не дает никаких прав третьим лицам на использование имущества. Классический случай — арест, наложенный судебным приставом. Собственник остается владельцем и может пользоваться квартирой, но не имеет права ее продать, подарить или обменять до снятия ареста. Ограничение, в отличие от обременения, всегда носит временный характер и снимается после исполнения обязательств или отмены судебного акта. Оно действует в отношении конкретного собственника и не переходит автоматически к покупателю. Главное различие можно сформулировать так: обременение говорит о том, что у кого-то есть права на объект, а ограничение — о том, что собственник не может совершать определенные действия с объектом. Например, ипотека — это обременение, так как у банка есть право залога. Если же на ту же квартиру наложен арест за долги, это ограничение, так как сделки блокируются, но никаких прав у кредитора на пользование квартирой не возникает. Конечно же, перед покупкой или продажей недвижимости лучше все проверить и заказать на госуслугах выписку ЕГРН. В выписке из ЕГРН можно увидеть записи как об обременениях, так и об ограничениях. Покупателю важно понимать: наличие обременения делает сделку возможной, но с оговорками (например, нужно получать согласие банка). Наличие ограничения делает сделку невозможной до его полного снятия. Ничего страшного ни в обременении, ни в ограничении нет. Квартиры продаются с действующей ипотекой и банки дают согласие на продажу и покупку. А ограничение снимает не так долго, тут только вопрос времени как быстро снимут судебные приставы и отправят документы на снятие в Росреестр. ООО «Центр Правовой Поддержки», ИНН 3525484967 ОРГН 1233500001228 г. Вологда, ул. Чехова д. 36, Череповец, пр-т Победы 16 «а» помещение 5.