наша Ольга Ефимовцева – специалист по недвижимости со стажем в 20 лет! — 3 апреля 2026 г. в 07:06:18.907
наша Ольга Ефимовцева – специалист по недвижимости со стажем в 20 лет! Ну, вот вы и купили участок, построили дом, как теперь оформить его в собственность? Или не покупали, а просто достался по наследству участок, на нем находится старый дачный дом, который не зарегистрирован. Что делать? Как оформить? Законодательство в этой сфере за последнее время изменилось. И если вы думаете, что на земле, находящейся у вас в собственности, можно построить что угодно, то вы ошибаетесь. И, надо заметить, что такая ошибка может дорого стоить. Вплоть до того, что ваш дом может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу. Начать нужно прежде всего с обращения внимания на категорию земель и разрешенное использование. Очень часто происходит путаница в видах разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП. А именно от этого и зависит, можем ли мы построить дом и зарегистрировать его на данном земельном участке. Самый популярный вопрос, который можно услышать: "Хочу оформить старый дедовский дом по дачной амнистии". Работает ли она сейчас? Дачная амнистия — это не один закон, а несколько. Она позволяет оформить уже существующий дом по упрощенной схеме. Да, сегодня возможно оформить дом по дачной амнистии. Почему люди иногда не могут оформить дом, который стоит уже 20 лет? Основными причинами, например, являются неустановленные границы земельного участка (нет межевания), или, как пример, дом выходит за "красные линии" (линии, в пределах границ которых, могут быть установлены определенные ограничения и запреты), или дом не соответствует параметрам (высота, этажность). Человек только что построил дом. Что нужно сделать, чтобы поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право? Для начала необходимо получить уведомление о начале строительства (для ИЖС и садовых домов с 2018 года — это обязательно!), конечно, перед этим надо, чтобы земельный участок уже был у вас в собственности и его вид разрешенного использования соответствовал этой цели. Далее , собственно говоря, вы строите свой будущий дом. По завершении строительства, приглашаете кадастрового инженера, чтобы он подготовил техплан. Подаете уведомление об окончании строительства в администрацию. И в завершении, подаете документы в Росреестр. Иногда бывает, что человек не подавал уведомление о начале строительства, а просто построил дом. Что может быть в такой ситуации? А вот тут возможен риск признания вашего дома самовольной постройкой. Администрация может подать в суд иск о признании постройки самовольной и на снос дома. Какие еще проблемы могут встретиться на пути человека, оформляющего или строящего дом? Если ваш участок еще не прошел процедуру межевания( хотя, такое случается и тогда, когда межевание уже сделано) у вас может возникнуть спор о границах участка с соседями. Если дом стоит на меже или слишком близко к забору соседа (нарушение отступов 3 метра), оформить его будет крайне сложно, а сосед может подать на вас в суд. Кроме того, если вы решили сделать перевод дома из нежилого в жилой, то тут тоже можете встретиться с проблемами. Чтобы дом был признан жилым в нем должны быть: отопление, канализация, электричество, капитальные стены. Нужно ли регистрировать баню или сарай на участке? Обычно не нужно, но есть исключения (если это объект капитального строительства с фундаментом, и вы хотите его продать). Ну, и общие советы тем, кто собирается строить дом: не надо приступать к строительству, строить пока вы не убедитесь в границах земельного участка. Проверяйте документы. Если требуется- приглашайте кадастрового инженера, выставляйте границы. Поверьте, это очень важно. А если вы покупаете уже готовый дом исключите риск «самостроя» и риск перепланировок. Нужно сверить план из ЕГРН с тем, что стоит на самом деле. Если пристроили веранду и не узаконили ее- это уже проблема. И, поверьте, лучше потратить деньги на кадастрового инженера и юриста на старте, чем потерять дом на финише.