Приобретение недвижимости с зарегистрированным несовершеннолетним – стоит ли пугаться, ...
Приобретение недвижимости с зарегистрированным несовершеннолетним – стоит ли пугаться, и чего именно – разбирает Екатерина Смирнова – профессиональный риэлтор и мама троих детей! В последнее время на рынке недвижимости все чаще обсуждается вопрос покупки квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети – оно и понятно, ведь с появлением материнского капитала маленьких собственников стало гораздо больше! Среди потенциальных покупателей бытует мнение, что такая сделка может быть связана с серьезными юридическими рисками, вплоть до невозможности распоряжаться жильем или необходимости выделять долю ребенку. Давайте рассмотрим, насколько эти опасения обоснованы и на что действительно стоит обратить внимание при покупке такой недвижимости. Прежде всего, регистрация несовершеннолетнего по месту жительства не делает его собственником квартиры. Право собственности подтверждается исключительно соответствующими документами — договором купли-продажи, свидетельством о праве на наследство и другими правоустанавливающими бумагами. Если квартира принадлежит родителям или иным лицам, то наличие прописки ребенка не наделяет его имущественными правами. В случае, если квартира приобретается без использования средств материнского капитала, родители могут снять несовершеннолетнего с регистрационного учета по собственному заявлению. Разрешение органов опеки и попечительства при этом не требуется. Если же после сделки ребенок остается прописанным, новый собственник вправе обратиться в суд для снятия его с регистрации. Судебная практика показывает, что такие иски, как правило, удовлетворяются, так как регистрация без согласия собственника невозможна. Однако существуют ситуации, когда сложности все же могут возникнуть. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, закон обязывает родителей выделить детям доли в собственности. В этом случае продать квартиру без согласия органов опеки невозможно, и процесс оформления сделки значительно усложняется. Советую покупателям тщательно проверять документы на объект недвижимости, уточнять, использовался ли материнский капитал, и при необходимости консультироваться со специалистом. При соблюдении стандартных условий покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним не несет в себе скрытых угроз: регистрация не дает права собственности, а выписать несовершеннолетнего возможно как до, так и после сделки. Ну, а мы как и прежде рекомендуем – прежде, чем покупать или продавать недвижимость - звоните Екатерине по телефону 8 (921) 063-16-30 с 9 утра до 8 вечера, или пишите в социальной сети – общая консультация будет полностью бесплатной!