Покупать квартиру сейчас, или подождать? Отвечает Ольга Мельничук– специалист по недвиж...
Покупать квартиру сейчас, или подождать? Отвечает Ольга Мельничук– специалист по недвижимости с огромным опытом - более 2000 сделок с недвижимостью у неё на счету! Увы, последние несколько десятков лет цены только растут – инфляция стала настоящим бичом современности. Не обходит стороной этот процесс и строительную сферу – себестоимость новой недвижимости регулярно увеличивается, а прибыль… Прибыль застройщики терять не хотят – в итоге, цены на новостройки стабильно ползут вверх. Естественно, не отстаёт и «вторичка» - продавая недвижимость люди ожидаемо ориентируются на общие тенденции на рынке. Поэтому ждать нечего – остановить рост цен может только сильное и стабильное снижение ключевой ставки Центробанка, но даже если этот процесс будет запущен (а видимых предпосылок этому нет), то «дешёвая» ипотека вызовет рост спроса, и, опять же, повышение цен. Поэтому, независимо от средств для приобретения, покупать нужно сегодня. Если берёте за «наличку», чтобы инвестировать, и рассматриваете банковский вклад, как аналог – проценты по нему ниже, чем рост цены на недвижимость – можете посчитать сами. Условный миллион сегодня – это миллион и сто тысяч через год, но этот же миллион сегодня – половина «однушки», а через год – дай бог, треть. Ну, а что касается ипотеки – бытует ошибочное мнение о том, что снижение ставки – это выгодно. Визуально – да, конечно, кредит под 10% кажется выгоднее, чем под 20%, но с ипотекой это работает иначе. Во-первых, при значительном снижении ставки произойдёт взрыв так называемого отложенного спроса, и цены скакнут ещё выше и ещё быстрее, а во-вторых… При снижении процентной ставки по ипотеке в целом по рынку, банки начнут «охоту» за клиентами друг друга, предлагая рефинансирование – и при условии того, что вы – примерный клиент, обязательно перекредитуют вас. Поэтому – недвижимость нужно не сегодня, а вчера – и уж точно не завтра! *содействие в оформлении ипотеки. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.