Созаёмщик – ваш надёжный спутник на пути к ипотеке, но…
Созаёмщик – ваш надёжный спутник на пути к ипотеке, но… Но, всегда есть нюансы – как выбрать «спутника», чем ему это грозит, и чего бояться не стоит – проясняет Анаид Барцева– эксперт в мире недвижимости и ипотеки. Простыми словами, созаёмщик – это человек, который несет солидарную ответственность по кредиту вместе с основным заемщиком. То есть, он обязуется выплачивать кредит, если основной заемщик по каким-то причинам не сможет этого сделать. Важно понимать, что созаемщик – это не просто "поручитель". Он является полноправным участником кредитного договора, и банк рассматривает его доходы и кредитную историю так же тщательно, как и доходы основного заемщика. Переходим к практике! Для чего нужен созаемщик? Созаемщик может стать настоящим спасением в нескольких ситуациях: Недостаточный доход основного заемщика: если вашей зарплаты не хватает для получения желаемой суммы кредита, привлечение созаёмщика с хорошим доходом значительно увеличит ваши шансы на одобрение. Банк будет учитывать совокупный доход вас обоих. Увеличение суммы кредита: даже если вашего дохода достаточно, созаемщик может помочь получить большую сумму кредита, что позволит приобрести более просторное жилье или квартиру в лучшем районе. Повышение надежности для банка: наличие созаемщика снижает риски для банка, делая вас более привлекательным клиентом. Это может повлиять на условия кредита, например, на процентную ставку. Отсутствие официального трудоустройства у одного из супругов: часто бывает, что один из супругов работает неофициально или имеет нестабильный доход. В этом случае, если второй супруг имеет стабильную работу и хорошую кредитную историю, он может выступить созаемщиком. Кого можно взять в созаёмщики? Чаще всего созаёмщиками выступают: Супруги: это самый распространенный вариант. Доходы обоих супругов суммируются, что значительно увеличивает шансы на одобрение. Близкие родственники: Родители, дети, братья и сестры. Гражданские супруги: Некоторые банки готовы рассматривать их в качестве созаёмщиков, но могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие совместное проживание и ведение хозяйства. Переходим к рискам для созаемщика, о которых нужно знать! Прежде чем согласиться стать созаемщиком, крайне важно понимать все потенциальные риски. Это не просто формальность, а серьезное финансовое обязательство. Полная ответственность по долгу: самый главный риск. Если основной заемщик перестанет платить по кредиту, банк вправе требовать всю сумму долга (основной долг, проценты, штрафы) с созаемщика. И неважно, что созаемщик не пользовался деньгами или не живет в этой квартире. Ухудшение собственной кредитной истории: Любые просрочки по и ипотеке, даже если они были допущены основным заемщиком, отразятся на кредитной истории созаемщика. Это может затруднить получение им кредитов в будущем. Ограничение кредитоспособности: сумма кредита, по которому вы выступаете созаемщиком, учитывается банками при расчете вашей собственной кредитоспособности. Это означает, что вам может быть сложнее получить собственный кредит на автомобиль, потребительские нужды или даже другую ипотеку.