От ворот поворот – почему банк не согласовывает понравившуюся вам квартиру? Тем более, ...
От ворот поворот – почему банк не согласовывает понравившуюся вам квартиру? Тем более, что «всё так хорошо начиналось» - и предварительное одобрение на покупку было получено? Отвечает Ольга Коротаева – один из самых опытных и востребованных риэлторов Вологды. Если объект уже согласован банком, то сделка всё равно может «сорваться», и вот почему: 1.Юридические проблемы с объектом недвижимости. Даже если квартира формально «чиста», могут выявиться риски: сомнения в законности прошлых сделок (например, участие человека с ограниченной дееспособностью), наличие наследственных споров, брачных режимов, судебных разбирательств, возможность оспаривания прежних сделок, фактическое проживание зарегистрированных лиц. 2. Проблемы с ипотекой или страхованием. Банки и страховые компании могут отклонить сделку по внутренним критериям, даже если нет явных нарушений законодательства. 3. Изменение обстоятельств у сторон. Покупатель или продавец могут передумать, заболеть, столкнуться с форс-мажором (смерть, свадьба и т. п.). 4. Еще актуальна причина отказа- непроверенная юридическая чистота документов, отсутствие проверки задолженностей собственника, неучёт преимущественного права покупки, отсутствие согласия опеки и т. д. 5. Конфликты между сторонами или с юристами. Если участники сделки нанимают разных юристов, это может затруднить согласование условий, а банку конфликты не нужны! ООО «Центр Правовой Поддержки», ИНН 3525484967 ОРГН 1233500001228 г. Вологда, ул. Чехова д. 36, Череповец, пр-т Победы 16 «а» помещение 5.