Купила квартиру, а выселить жильцов не смогла: одна фраза в договоре, которая всё меняет — 12 июля 2026 г. в 17:48:24.941
Купила квартиру, а выселить жильцов не смогла: одна фраза в договоре, которая всё меняет Вы купили квартиру на вторичном рынке, а прежние жильцы не выезжают? Обычно новый собственник может их выселить — закон на его стороне. Но есть одна «ловушка» в договоре, которая может сделать выселение невозможным. Разберём реальную историю из судебной практики, которая закончилась для покупательницы плачевно. Суть дела Женщина купила квартиру со скидкой. Продавец заверил её, что выселить зарегистрированных жильцов не составит труда — ведь по закону члены семьи бывшего собственника после продажи утрачивают право на жильё (ст. 292 ГК РФ). Но в договоре купли-продажи был пункт: «в квартире зарегистрированы по месту жительства такие-то граждане, которые сохраняют право пользования жильём». Покупательнице сказали, что это просто формальность. Однако она подписала договор — и тем самым согласилась на сохранение права пользования за этими людьми. Когда женщина попыталась выселить жильцов через суд, ей отказали. Суд указал: раз в договоре прямо сказано о сохранении права пользования, значит, покупательница приняла на себя это обязательство. Выселить таких жильцов уже невозможно, пока действует договор. Почему так произошло? Закон (ст. 558 ГК РФ) требует включать в договор перечень лиц, сохраняющих право пользования только в том случае, если такое право действительно сохраняется. Если же продавец просто перечисляет зарегистрированных жильцов, но не обязуется их выселить, покупатель своим согласием фактически даёт им право остаться. В подобных делах суды расценивают такой пункт как информированное согласие покупателя на проживание третьих лиц. Как обезопасить себя Чтобы не оказаться в такой ситуации, юристы советуют: 1. Требуйте чёткого обязательства — в договоре должно быть прямо указано, что продавец обязуется обеспечить выселение всех жильцов и снятие их с регистрационного учёта в конкретный срок. 2. Пропишите санкции — если продавец не выполнит это обязательство, в договоре должна быть неустойка или право на одностороннее расторжение сделки. 3. Не верьте устным обещаниям. Если продавец говорит: «Они выпишутся, не переживайте» — требуйте письменного подтверждения в договоре. 4. Проверяйте формулировки. Если видите пункт о сохранении права пользования — настаивайте на его исключении или замене на обязательство продавца выселить жильцов. 5. Обратитесь к нотариусу для проверки договора перед подписанием — он обратит внимание на такие «ловушки» и поможет скорректировать текст. Главный вывод Одна фраза в договоре может лишить вас права выселить посторонних людей из собственной квартиры. Не подписывайте документы, не проверив каждое условие. А лучше — доверьте проверку нотариусу. Это сэкономит вам нервы, деньги и годы судебных разбирательств. ✉️ Остались вопросы? Напишите в наш чат-бот: - Telegram: @pro_notariat_bot - MAX: https://clck.ru/3TecMv - VK: https://vk.com/pro_notariat - Дзен: https://clck.ru/3USsbZ 👍 Полезно / 👎 Бесполезно — ваш отклик помогает нам делать контент лучше!