ВС напомнил: для регистрации участков после раздела не нужен проект планировки — 31 июля 2026 г. в 05:11:11.808
ВС напомнил: для регистрации участков после раздела не нужен проект планировки Житель Красноярского края разделил принадлежащий ему земельный участок на несколько наделов и обратился в Росреестр для регистрации права собственности на вновь образованные объекты. К заявлению он приложил межевой план — документ, фиксирующий точные границы, площадь и расположение каждого участка. Однако регистрирующий орган в регистрации отказал. Своё решение Росреестр мотивировал тем, что для процедуры необходим проект планировки территории (ППТ) — градостроиментарный документ, определяющий концепцию развития участка, расположение построек и коммуникаций. Собственник оспорил отказ в суде, но суды трёх инстанций поддержали позицию Росреестра. Тогда заявитель обратился с жалобой в Верховный суд РФ. Судебная коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих инстанций и указала, что государственная регистрация прав на образуемые земельные участки осуществляется на основании заявления собственника и межевого плана. Проект планировки территории требуется для оформления права собственности только в случаях, прямо предусмотренных законодательством, и расширительному толкованию этот перечень не подлежит. Регистрирующий орган не вправе произвольно расширять перечень обязательных документов и отказывать в регистрации лишь со ссылкой на отсутствие ППТ, если обязанность по его разработке законом не установлена. Данная позиция имеет важное практическое значение для собственников земельных участков. На практике Росреестр нередко требует дополнительные документы, что приводит к затягиванию регистрации, дополнительным расходам и судебным спорам. Особенно часто подобные проблемы возникают в активно застраиваемых районах, на территориях комплексного развития, а также в случаях со «старыми» земельными участками, границы которых ранее не уточнялись. Подход Верховного суда фактически ограничивает возможность формального отказа в регистрации и подтверждает принцип правовой определённости: требования к оформлению земельных участков должны быть прямо закреплены в законе, а не зависеть от усмотрения конкретного органа или должностного лица. #земельныйучасток #разделучастка #регистрацияправ #ВерховныйСуд #межевойплан