Отказ от приватизации: как защитить своё право постоянного проживания через ЕГРН — 22 августа 2026 г. в 08:11:16.880
Отказ от приватизации: как защитить своё право постоянного проживания через ЕГРН Граждане, которые в своё время отказались от участия в приватизации квартиры, но продолжают в ней проживать, получили новый инструмент защиты своих прав. Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ предоставил им право требовать от собственника включения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В чём суть нововведения Речь идёт о так называемых «отказниках» — людях, которые на момент приватизации имели равные с собственником права на жилое помещение, но добровольно отказались от участия в приватизации в пользу другого лица. По закону (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ) такие граждане сохраняют право бессрочного пользования этим жильём даже при смене собственника. Их нельзя выселить, а их право пользования не прекращается ни при продаже, ни при дарении, ни при наследовании квартиры. Однако до недавнего времени у «отказников» не было возможности официально зафиксировать своё право в публичном реестре. Покупатель квартиры, проверив выписку из ЕГРН, мог просто не знать о существовании постоянных жильцов, которых невозможно выселить. Это создавало риски для обеих сторон: жильцы опасались, что их право проигнорируют, а покупатели рисковали приобрести квартиру с «сюрпризом» в виде неснимаемых жильцов. Что даёт отметка в ЕГРН Теперь, по заявлению гражданина, отказавшегося от приватизации, собственник обязан внести в ЕГРН сведения о нём как о лице, сохраняющем право постоянного пользования жилым помещением. Наличие такой отметки в выписке из ЕГРН служит надёжной гарантией: - для самих жильцов — квартира не может быть продана без уведомления покупателя о наличии постоянных пользователей; - для потенциальных покупателей — они заранее узнают об обременении и могут принять взвешенное решение: далеко не каждый согласится приобрести жильё, зная, что там есть люди, которых невозможно выселить даже через суд. Что делать, если собственник отказывается вносить сведения Закон прямо предусматривает: если собственник квартиры отказывается внести сведения в ЕГРН, жильцы могут обратиться в суд с требованием обязать его это сделать. Суд, установив факт отказа от приватизации и постоянного проживания, вынесет решение, которое станет основанием для внесения записи в реестр. Практический совет для «отказников» Если вы отказались от приватизации и продолжаете проживать в квартире, не ждите, пока собственник решит продать жильё. Обратитесь к нему с письменным требованием о внесении сведений о вас в ЕГРН. Если последует отказ — готовьте иск в суд. Чем раньше вы зафиксируете своё право, тем надёжнее будет ваша защита. Для покупателей недвижимости При покупке квартиры всегда заказывайте актуальную выписку из ЕГРН и обращайте внимание на раздел, где указываются лица, сохраняющие право пользования. Если там есть отметка о «отказниках» — знайте: этих жильцов выселить нельзя. Решайте, готовы ли вы к такому соседству. #приватизация #ЕГРН #правапользования #недвижимость #судебнаяпрактика