Устная договорённость оказалась важнее нотариального договора: как ВС защитил пожилых с... — 21 августа 2026 г. в 16:19:12.940
Устная договорённость оказалась важнее нотариального договора: как ВС защитил пожилых супругов Пожилые супруги из Челябинска подарили сыну квартиру и дом, приобретённые на собственные средства. Договор был оформлен у нотариуса. Но при подписании документов родственники достигли устного соглашения: в ответ на дар сын передаёт родителям свою квартиру меньшей площади, где они будут проживать. Спустя четыре года сын заявил о намерении продать эту квартиру — фактически оставив родителей без единственного жилья. Супруги обратились в суд с требованием признать договоры дарения недействительными. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали. Их аргумент: договор оформлен в соответствии с законом, устные договорённости не имеют юридической силы. Верховный суд РФ отменил эти решения. Судебная коллегия по гражданским делам указала на формальный подход нижестоящих судов: они не учли, что условием дарения являлась встречная передача родителям в собственность жилого помещения, в котором они зарегистрированы и постоянно проживают. Невыполнение этого условия — существенное нарушение договора. Высшая инстанция подчеркнула: игнорирование устных условий, согласованных при подписании договора дарения, влечёт признание сделки недействительной. Что это значит для вас Нотариальное удостоверение договора — важная гарантия, но не абсолютная. Если при заключении сделки стороны достигли устной договорённости о встречном предоставлении, и она не была исполнена, суд может признать договор дарения недействительным. Особенно когда речь идёт о единственном жилье дарителей. Однако доказывать существование устных условий придётся вам — с помощью свидетельских показаний, переписки и иных доказательств. #ВерховныйСуд #дарение #недействительностьсделки #судебнаяпрактика #нотариус