Новый формат офисов в Москве. Уже пришел? — 22 мая 2026 г. в 07:15:13.114
Новый формат офисов в Москве. Уже пришел? Интенсивное развитие Москвы через очень удобный механизм МПТ в какой-то мере может сыграть с нами злую шутку. По данным исследования Core.XP (Пространственное развитие Москвы), ввод общественно-деловой застройки в ближайшее время составит 19,9 млн кв. м. Думаю, что из этого значения 50% будет отдано под офисы – это + 9,9 млн кв. м. к текущему фонду (предложению). Потенциально предложение в офисах вырастет до 30 млн кв. м. При таком росте предложения пропорционально должно вырасти и количество занятых в офисных отраслях (традиционно финансы, госсектор, страхование). Сейчас в Москве первый год, когда наметился прирост занятых около 2% (численность занятых — 7,2 млн человек). Общее количество сделок за год с офисами составляет 1,3 млн кв. м в год. Значит, рынок должен поглотить весь заваленный объем в течение 7 лет. Это грубая оценка, которая говорит, что рынок офисов ждёт затоваривание. Затоваривание повлечёт за собой переосмысление офисного пространства как такового. Если сейчас есть супервостребованная ниша — офисы в мелкую нарезку, то следующий шаг — это производственно/складские -офисные здания, которые в отличие от многоэтажного индустриального здания (light industrial) не требуют затратных конструктивных решений: нагрузки 500–600 кг/м², потолки 4 м+, важны наличие грузовых лифтов и удобной зоны разгрузки, которая может подойти и под фуры, и под среднетоннажные грузовики. Пока профессиональные девелоперы ищут продукт и первопроходцы строят узко заточенные проекты под индустриалку ("Афи", "Левел", "Линко"), то рынок уже протестировал дешевый массовый формат офисно-производственных зданий. Многоэтажные проекты активно реализуют непрофессиональные девелоперы и «заселяют» их бывшими резидентами КРТ. Для справки: ставка аренды в таких проектах составляет от 18 000 руб/кв. м в год (all in). Моё мнение, что потенциально можно сдать выше, если продукт проработать более глубоко. На фото один из проектов, который сделан непрофессиональным девелопером и заселён на 100%, и рядом с ними уже построен проект-аналог. Видеообзор можете посмотреть на канале Дзен ДзенДзен — Telegram плохо грузит. P.S. Есть вариант, что рынок офисов в Москве из-за переизбытка может пойти по американскому сценарию, когда старые неликвидные офисы переделывают под жильё, но мне кажется, что мы уже перевернули эту страницу и город не будет возвращаться к такой уродливой практике. Ссылка, если не сработает встроенная: https://dzen.ru/video/watch/6a0f3f6afcae6f5c3adc8ba0