Девелопер переносит сроки ввода объекта, а переезжать уже завтра: 4 шага, как не убить ... — 28 июля 2026 г. в 14:29:59.970
Девелопер переносит сроки ввода объекта, а переезжать уже завтра: 4 шага, как не убить бизнес Услышал историю, которая может повториться у многих компаний. Подписан предварительный договор аренды, а девелопер задерживает сдачу объекта. В итоге: из старого помещения надо съезжать (накрыли КРТ), а в новое — нельзя въехать. Оборудование, люди, технология — под угрозой. Как искать площади в Москве и области без риска — делюсь алгоритмом. 1. Ищите «серые зоны» — здания вне КРТ и ППТ Это бывшие заводы, ФГУПы, предприятия с госучастием, которые сами "держат" часть производств и складов. Их мало, но они есть. Договариваться надо сильно заранее, не за месяц до часа Х. Им интересно сдать в аренду одному крупному игроку и не возиться с маленькими арендаторами. 2. Смотрите на стройки, которые не пиарятся Много проектов строят no name девелоперы и сдают сами, без крупных агентств. Пример 1. Пример 2 Такие объекты не найдешь в топах ЦИАН. Приходите на адрес, выясняйте — трудоемко, но эффективно. 3. Проверяйте застройщика как контрагента ❓Есть ли банковское финансирование? ✅Отчетность через Rusprofile. ✅Разрешение на строительство ✅Проектная документация ❗Главное — мониторить стройку вживую и наводить справки. 4. Поймите главный риск: остаться в Москве или уехать за МКАД Переезд за МКАД в готовое здание — низкорискованно: 🚫 Нет угрозы КРТ. Можно арендовать на долгий срок и планировать работу. 👍 Ставки аренды ~1000 руб/кв.м/мес. 🙈 В Москве за «убитое» могут просить до 2000 руб. за кв. м в мес. 🫠 В Подмосковье есть качественные и нормальные помещения и в новом, и в старом фонде: Пример 1 и Пример 2 Не ждите, пока у девелопера случиться форс мажор. Ищите альтернативы заранее, проверяйте стройку ногами и не бойтесь смотреть за МКАД. Иначе можно потерять бизнес на разрыве между переездами.