Инвестиции — 27 июля 2026 г. в 07:03:31.672

Инвестиции Делал для частного клиента "салфеточное" сравнение инвестиций в разные сегменты коммерческой недвижимости. Получилось, что во всех сегментах примерно одинаковое значение ставки капитализации. Разброс значений ставки от 8,2 % для многоэтажных промышленных объектов до 11% для light industrial, объясняется рандомным подбором объектов для сравнения, а не выборкой, характеризующей весь сегмент. Интересно, что наивысшее значение показателя чистого денежного потока (условная прибыль) на 1 кв.м метр дает офисный блок в здании класса B с отделкой, расположенные в CBD и мелкий стрит ритейл в CBD - 16 000 руб/ кв.м/год, а наименьшее значение 4900 руб/ кв.м /год - это LI и многоэтажная промка. Резюме: 1) Str арендатор супермаркет Cape Rate 8.4% Чистый операционный доход на 1 м2/ год 6,5 К 2) Str арендатор алкашка Cape Rate 8.4% Чистый операционный доход на 1 м2/ год: 18 К 3) БЦ мелкая нарезка Shall and Core Cape Rate 9.9% Чистый операционный доход на 1 м2/ год: 6.4 К 4) БЦ готовое к въезду Cape Rate % 9,2% Чистый операционный доход на 1 м2/ год: 16,8 К 5) LI ЦКАД Cape Rate 11,4% Чистый операционный доход на 1 м2/ год: 4,9 К 6) Пром объект новый в Москве Cape Rate 8,2% Чистый операционный доход на 1 м2/ год: 4,7 К Как- то так....