💰 Как считать окупаемость ГАБ — и где все ошибаются — 7 июня 2026 г. в 16:13:23.394
💰 Как считать окупаемость ГАБ — и где все ошибаются Один из самых частых вопросов, которые я слышу: «Данил, у меня 6 лет окупаемости — это хорошо или плохо?» Ответ всегда один: зависит от того, как вы её считаете. Смотрите, есть два подхода: ▪️ Простая окупаемость Делите цену объекта на годовой МАП — и получаете цифру. Объект за 20 млн с арендой 280 тыс/мес = 6 лет. Красиво. Но есть нюансы. ▪️ Реальная окупаемость Сюда входит всё, что «забывают» посчитать: — расходы на управление объектом (человек, который "присматривает", передает показания, убирает; - расходы на покупку (юрист, регистрация, брокер) — затраты на доделку/ремонт — налоги на имущество /земельный участок — простои при смене арендатора — страховка и др На практике реальная окупаемость на 1 год бывает длиннее заявленной 😁Именно поэтому ГАБ с «6 годами» у одного продавца и «6 годами» у другого — это принципиально разные объекты. Перед любой сделкой мы считаем финмодель и узнаем полностью всю расходную часть, которая ежемесячно ложится на собственника. Кому интересно получить шаблон расчета финмодели, добро пожаловать в наше комьюнити "Территория ГАБ" Комьюнити «Территория ГАБ» → https://paywall.pw/8k6myg78aj6o