Привет, это Иван, куратор по строительству компании «Васко» — 23 июня 2026 г. в 07:52:14.105
Привет, это Иван, куратор по строительству компании «Васко» Сегодня расскажем про один из наших объектов в запуске — в Новокузнецке. Поговорим про получение разрешения на строительство. Не в теории, а на конкретном примере — объект на Бугарева. Казалось бы: землю взяли, здание до 1000 квадратов запроектировали — экспертиза не требуется. Должно быть просто. На деле оказалось всё наоборот. Первое, с чем столкнулись — сети. По всему участку были разбросаны коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация. Они лежали прямо в пятне застройки. Пришлось их убирать, выносить за границы участка. Это отдельная история с ресурсниками — сроки, заявки, технические условия. Дальше — архитектура. Постоянно прилетали доработки и пожелания. В итоге мы получили четыре отказа в выдаче разрешения на строительство. Четыре. И каждый раз замечания были разными. Потребовалась встреча собственника, куратора, проектировщика и главного архитектора города. Чтобы просто разобраться: где наши нестыковки, что не устраивает, в какую сторону двигаться. Главным камнем преткновения оказался подъезд к парковке через муниципальную землю. Нам нужно было получить доступ, а это отдельное разрешение, отдельные согласования. При этом мы не могли просто сдвинуть здание или уменьшить его — у нас были требования торговой сети. В данном случае «Чижик» — им нужна конкретная площадь здания, в которую они готовы войти. Меньше нельзя. В итоге пришлось полностью перевернуть здание. Поменять сторону подъезда, ориентацию, сдвинуть по участку от одного края к другому. А это — новый проект, новые документы на использование муниципальной земли-РНР, пересогласование с сетями. Всё это оказалось не быстрым и муторным. Мы справились 👌 Поэтому когда кто-то говорит «получить разрешение на строительство — это формальность», я пожалуй не соглашусь 😉 Вопрос в комментариях: у кого были похожие истории с отказами и переворотами проекта? КАНАЛ с ОБЪЕКТАМИ - https://t.me/vasco_pro