Департамент управления имуществом Ивановской области
Без категории · 6 апреля 2026 г.
💍 Вопрос-ответ: как поделить (не делить) квартиру с любимым человеком и не поссориться? — 6 апреля 2026 г. в 05:47:07.337
💍 Вопрос-ответ: как поделить (не делить) квартиру с любимым человеком и не поссориться? Росреестр продолжает рубрику «Ликбез для семейных пар». Сегодня говорим о том, что нажито непосильным трудом во время брака, почему у вас нет «моей» и «твоей» доли, и когда без нотариуса просто не обойтись. 🏡 Что такое совместная собственность? По закону всё, что вы купили в браке (даже если платили из кармана мужа/жены, а покупали на имя тёщи), — ваше общее. Никаких «это мои 50%» в ЕГРН нет. Есть просто «мы». 💍 Исключение: наследство, подарки и «приданое» (добрачное имущество) — это личное. Свою коллекцию марок, доставшуюся от дедушки, можете не делить. 📝 Что делать, если в документах только один собственник? Очень частая история: в договоре купли-продали стоит муж (или жена), в ЕГРН — тоже он (она). А второй супруг как бы есть, но как бы его и нет. 🧾 Как исправить? Подать заявление в Росреестр. Можно вдвоём, можно одному. Если идёте соло — приложите доказательства, что вы вообще в браке и брачным договором всё не переделено. ✅ Лайфхак: если при покупке квартиры второй супруг давал нотариальное согласие на сделку — никаких дополнительных бумаг не надо. Росреестр уже всё помнит. 📑 Как сразу зарегистрировать общую совместную собственность? Если в договоре купли-продали указан только «титульный» собственник, вы всё равно можете зарегистрировать право обоих супругов. Для этого нужно: — Заявление (и в нём честно написать: «объект в общей совместной собственности») — Паспорта (ваши и второго супруга) — Договор купли-продажи И всё! Никаких лишних телодвижений. ⚖️ Как распоряжаться общим имуществом? По умолчанию считается, что любой супруг действует с согласия другого. Хотите продать машину, телевизор или садовый инвентарь — никто не попросит у вас нотариальную бумажку. ⚠️ НО! Есть важные исключения. Когда согласие второго супруга обязательно и только у нотариуса: 1️⃣ Сделки с недвижимостью (продажа, дарение, мена и т.д.). Купить квартиру — согласие покупателя не нужно. А вот продать — уже нужно. 2️⃣ Дарение между обычными людьми (не родственниками и не организациями). 3️⃣ Продажа или ипотека доли в общей собственности. 4️⃣ Долгосрочная аренда (от года и больше). 5️⃣ Договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). 6️⃣ Уступка прав и перевод долга, если основная сделка была у нотариуса. 🚨 А если забыли спросить? Тогда сделка становится оспоримой. Обиженный супруг идёт в суд и говорит: «А я не разрешал!» И суд может признать договор недействительным. А это — потерянное время, нервы и деньги. 📢 Совет от Росреестра: Если собрались продавать общую квартиру, а супруг/супруга не против — зайдите к нотариусу на полчаса. Поставьте заветную подпись. И спите спокойно — никто потом не придёт с иском. Комментарий ведомства: Семья — это главное. А недвижимость — это просто бетон и стены, которые становятся домом только благодаря любви и… правильно оформленным документам. Берегите друг друга и свои квадратные метры! #Росреестр #СовместнаяСобственность #Супруги #Недвижимость #СемейноеПраво #Нотариус #ЕГРН #ВопросОтвет