Почему покупка квартиры у застройщика за наличные — почти всегда ошибка — 16 мая 2026 г. в 16:29:34.922
Почему покупка квартиры у застройщика за наличные — почти всегда ошибка Запрос: За наличные хочу купить квартиру от застройщика, чтобы сдавать её в аренду. Цель — сохранить деньги и через 3 года продать с прибылью. Дочь забронировала в ЖК Народные кварталы, ей риэлтор наплел что это супер вариант. Почему это чаще всего проигрышная стратегия: – Дом сдаётся минимум через год. дай бог Всё это время деньги заморожены, дохода нет. – После сдачи дома в квартирах будет постоянный шум дрелей и ремонтов соседей. Жить там можно только в берушах. – После сдачи дома нужно вложить около 1 500 000 рублей в ремонт или ждать, когда застройщик сделает «ремонт в подарок» во всех 3000 однокомнатных квартирах. – Плюс примерно 500 000 рублей на мебель и технику. – Итого вложения около 2 000 000 рублей, а дохода всё ещё нет. – Сдаём квартиру примерно за 25 000 рублей в месяц, в год получается около 250 000 рублей. При вложениях 2 000 000 ремонт окупается примерно 8 лет. – Застройщики сейчас ориентированы на семейную ипотеку, поэтому цены выше. Средняя цена — около 160 000 рублей за квадратный метр. – При этом вторичка в домах, построенных за последние 5 лет, стоит примерно 120–140 тысяч за квадратный метр, причём уже с ремонтом, мебелью и техникой. Мой прогноз: вторичка будет догонять цены застройщиков и постепенно дорожать. Под вторичкой я имею в виду не хрущёвки и брежневки. Речь о современных домах, построенных за последние 5 лет, где уже есть инфраструктура, соседи сделали ремонт и в доме тихо. В некоторых квартирах можно сразу указать полную стоимость в договоре. Основное возражение: опасно покупать вторичку — эффект «долиной» и неполная стоимость в договоре. Что делать: – Нанимаете грамотного юриста за 15–30 тысяч рублей, который проверит собственника и проведёт сделку официально в офисе под видеонаблюдением. – В процессе «показ – задаток – сделка» оцениваете адекватность продавца или его представителя. – Расчёт проводите через аккредитив. Стоит около 4 тысяч рублей, продавец получает деньги только после регистрации права собственности. – Вместо торга можно договориться, чтобы продавец указал полную стоимость в договоре или оформить квартиру и мебель с техникой отдельными договорами. – После покупки сразу сдаёте квартиру в аренду и получаете 20–30 тысяч рублей ежемесячно. – Если правильно выбрали объект, квартира со временем вырастет в цене, и в любой момент её можно будет продать примерно за месяц с прибылью. Отправь этот пост знакомому, который хочет вложить деньги 😁Или снимите деньги с вклада и купите квартиру выгодно.