Адноралов.про.инвест недвижимость Москва | Краснодар
Образование · 16 июня 2026 г.
Продал недвижимость в Краснодаре и изучаю рынок Москвы — 16 июня 2026 г. в 21:59:04.007
Продал недвижимость в Краснодаре и изучаю рынок Москвы Краснодар последние годы активно рос за счёт льготных ипотечных программ. Огромное количество квартир было куплено по семейной ипотеке с использованием материнского капитала. Многие покупали не потому, что объект был выгодным с точки зрения инвестиций, а потому что была доступна низкая ставка. Многие рассчитывали получать пассивный доход от аренды. Но сейчас рынок аренды в Краснодаре, на мой взгляд, перенасыщен. Квартир очень много. Сегодня можно снять новую квартиру с ремонтом, мебелью и техникой за 20–30 тысяч рублей в месяц. Для многих аренда выглядит выгоднее, чем покупка квартиры в ипотеку по рыночной ставке. Особенно если учитывать, что после покупки ещё нужно вложить в ремонт, мебель и технику от 1 до 3 млн рублей. Из-за этого предложение на рынке большое, а покупателей меньше, чем хотелось бы собственникам. Инвесторы во многом ушли с рынка новостроек Краснодара ещё в 2024 году. Кто-то продаёт объекты в ноль, а кто-то даже фиксирует убытки. Цены либо стоят на месте, либо растут медленнее инфляции. Это хорошо видно и по застройщикам. Новых крупных проектов запускается заметно меньше. При этом в уже построенных и строящихся жилых комплексах остаётся большое количество непроданных квартир. Например, ЖК «Гарантия на Обрывной» и ЖК «Все Свои» уже несколько лет распродают остатки. А на Западном обходе, как мне кажется, запас квартир ещё на пару лет вперёд. Для жизни Краснодар мне по-прежнему нравится. Но если смотреть на рынок глазами инвестора, который хочет увеличивать капитал, картина становится менее интересной. Поэтому зимой я начал постепенно продавать свои объекты. Часть квартир уже продал. А с весны начал глубоко изучать рынок Москвы. Сначала дистанционно: анализировал проекты, локации, статистику продаж и развитие районов. Сейчас уже смотрю московскую недвижимость глазами покупателя и инвестора. Мой текущий вывод простой. Краснодар сегодня больше подходит для решения жилищных задач. Москва — для роста капитала. Именно поэтому мой фокус постепенно смещается туда. Не потому что один рынок хороший, а другой плохой. Просто на каждом этапе нужны разные инструменты для достижения своих целей. Если бы у вас было 20–30 млн рублей для вложений, выбрали бы Краснодар или Москву?