ДН

ДОХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТИ | Татьяна Халезина

Недвижимость, ремонт, стройка · 12 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Ошибка, из-за которой недвижимость теряет ликвидность.

Ошибка, из-за которой недвижимость теряет ликвидность. Ощущение, что покупка классической недвижимости сейчас - это тупик и заморозка всех средств на годы. И это действительно так. 🌎 Рынок жилья стагнирует. Если деньги вложены в одну квартиру, а завтра срочно понадобилась часть суммы, продать балкон или кухню не выйдет. Придется избавляться от всего актива целиком, часто с серьезным дисконтом из-за спешки. Это не управление капиталом, это зависимость от обстоятельств. ✅ Решение - в смене фокуса с красивой картинки на жесткий математический дефицит. 🏖 Самый острый дефицит в Сочи сейчас - это не виды на море, а земля. Жилые комплексы сдаются, люди заселяются, а машины ставить физически негде. Спрос на машиноместа колоссально превышает предложение. Именно поэтому мы с партнерами реализуем стратегию пула. Сейчас это инструмент, который показывает самую высокую маржинальность на Юге при минимальном пороге входа. На практике это выглядит так: Происходит оптовый выкуп инвестиционного пула машиномест в уже сданном жилом комплексе. Никаких рисков котлована и ожидания. Объем забирается по цене существенно ниже рынка, а выход из стратегии происходит поштучно - по реальной розничной стоимости. Давайте считать: • Вход в актив: от 850 000 рублей. • Рыночная цена аналога: от 1 700 000 рублей. • Потенциал на сделку: до 81% • Юридическая чистота: собственность регистрируется сразу. Здесь отсутствуют кредитные кабалы, ипотеки и сложные схемы. Только сухой расчет. Сумму в 10 миллионов рублей можно превратить в одну квартиру с туманными перспективами перепродажи, а можно собрать портфель из 10+ парковок. Понадобились наличные? Достаточно продать всего одно место. Остальные активы остаются в портфеле и продолжают расти в цене. Это и есть та самая гибкость и антихрупкость капитала. Если такой алгоритм кажется логичным и хочется предметно разобрать цифры по текущему пулу в Сочи - напишите мне в ЛС Татьяна ❤️