ДН

ДОХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТИ | Татьяна Халезина

Недвижимость, ремонт, стройка · 11 октября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Эпоха легких спекуляций на квартирах поставлена на паузу.

Эпоха легких спекуляций на квартирах поставлена на паузу. Заградительные ставки и ситуация в стране сделали свое дело. Но пока одни ждут у моря погоды, другие перекладывают капитал туда, где маржинальность бьет рекорды. Я уже много публиковала про инвестиции в паркинги Юга. Давайте смотреть на рынок прагматично. Капиталу нужно работать непрерывно. Если классическая схема с бетоном сейчас заморожена, мы просто меняем инструмент. Кризис всегда дает новые точки входа для тех, кто умеет считать. Возникает логичный вопрос: откуда там такой спрос на паркинги и кому мы будем их продавать? Давайте разбирать по полочкам. Целевая аудитория ЖК «комфорт-плюс» - это люди с доходом выше среднего. В каждой такой семье есть минимум один, а чаще два автомобиля. А теперь наложите статус жильцов на жесткие реалии Сочи: 🔵 Узкие улицы и горный рельеф. 🔵 Тотальное отсутствие свободной муниципальной земли вокруг комплексов. 🔵 Эвакуаторы, которые увозят машины быстрее, чем вы успеете моргнуть. Бросить авто "где-то на газоне" там физически невозможно. Парковочное место в Сочи - это не прихоть, это базовая потребность и средство выживания для любого автовладельца. А учитывая, что застройщики по нормативам строят машиномест в 3-5 раз меньше, чем квартир - мы получаем жесткий, математически просчитанный дефицит, который зашит в проект изначально. Что мы имеем в сухом остатке по стратегии: - Порог входа невысокий. - Короткий цикл сделки. - Потенциал доходности, который кратно превышает любые банковские вклады. Повторение - мать учения. На этой неделе мы разберем механику этой сделки до винтика. В следующих постах я покажу, откуда конкретно берутся эти цифры и почему спрос на этот актив неизбежен. Скоро проведем прямой эфир, следите за анонсами. Кому актуально получить доступ к расчетам первыми - пишите в комментариях **ЭФИР** или **ПУЛ**. Татьяна ❤️ @TatyanaKhalezina