Пять нюансов ФНС или ошибаться будете за свой счёт.
Пять нюансов ФНС или ошибаться будете за свой счёт. ФНС разобрала пять ситуаций с налогами при продаже недвижимости. В каждой свои даты, договоры и условия. Общее одно: если продавец неправильно понял правила, исправлять ошибки он будет собственными деньгами. Без инструкции ничего хорошего не делается. А налоговую инструкцию человеку почему-то приходится собирать самостоятельно и по кускам. 1. Инвалидность II группы срок владения не сокращает. Отдельной льготы нет. При продаже недвижимости действуют общие правила освобождения от НДФЛ. Налоговое равенство у нас особенно крепнет возле кассы. 2. Для долей важна первая дата. Если доли приобретались в разное время, а квартира продаётся целиком, срок владения считают с той доли, которая принадлежит продавцу дольше всего. Редкий налоговый сюжет, где прошлое работает на человека. 3. Апартаменты квартирой только выглядят. Для обычной квартиры по ДДУ срок владения считают с момента полной оплаты. Для апартаментов это правило не действует: они относятся к нежилой недвижимости. Отсчёт начинается только после регистрации права собственности в Росреестре. Вы там живёте, спите и вызываете доставку еды. Но для налоговой вы коммерсант в домашних тапочках. 4. Миллионный вычет зависит от договора. Если каждый собственник продаёт свою долю отдельным договором, он может применить вычет до 1 млн рублей. Если квартира продаётся одним общим договором, миллион распределяют между владельцами пропорционально долям. Люди те же, недвижимость та же. Но один договор заставляет миллион значительно похудеть. 5. Единственное жильё не всегда освобождает от декларации. После трёх лет владения доход от его продажи может освобождаться от НДФЛ. При продаже раньше этого срока нужно подать 3-НДФЛ. Сам налог возникает, если после вычета или учёта расходов остаётся облагаемый доход. Статус жилья важен. Но календарь важнее. И начинается век неистового гуглинга: даты оплаты и регистрации, история долей, количество договоров, право на вычет. Налоговый нюанс, блядь, - это вам не мелочь. Это момент, когда ошибка в одной дате или бумаге перестаёт быть текстом и становится задолженностью. Сложность правил принадлежит системе. Цена ошибки - человеку. Как считаете, должны ли продавцу до подписания договора выдавать понятную памятку по НДФЛ именно для его ситуации? 👍 — да, всё до сделки 👎 — собственник считает сам 😡 — сначала упростите правила #ФНС #НДФЛ #продажанедвижимости #налогинанедвижимость #квартира #апартаменты #долявквартире #3НДФЛ #налоговыйвычет