📰 НОВОСТЬ ДНЯ
📰 НОВОСТЬ ДНЯ РАЗБИРАЕТ ФЕРУЗА ⚠️ ИЖС: с 4 августа изменились правила строительства в зонах затопления и подтопления С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который изменил статью 67.1 Водного кодекса РФ. Изменение особенно важно для тех, кто планирует строительство частного дома, а также для подрядчиков, у которых такие объекты уже находятся в работе. Что изменилось? Раньше строительство объектов капитального строительства в установленных зонах затопления и подтопления допускалось при условии обеспечения инженерной защиты территории или объекта. Теперь эта оговорка исключена. В границах установленных зон затопления и подтопления строительство объектов капитального строительства запрещено. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты. 🏠 А теперь главный вопрос: что будет с ИЖС? Здесь я бы разделила ситуации на две. 1️⃣ Новый участок, строительство ещё не началось Если на участке установлена зона затопления или подтопления, теперь недостаточно сказать: «Сделаем сваи», «Подсыпем участок», «Раньше такие участки проходили». Перед покупкой участка и заключением договора подряда необходимо проверить не только сам факт наличия зоны, но и её точные границы и расположение будущего дома. Если пятно застройки попадает непосредственно в границы установленной зоны — такой объект сегодня несёт серьёзный юридический риск. Поэтому наша рекомендация сейчас простая: не приобретать участок и не начинать строительство, пока не проверены все ограничения. Если зона затрагивает только часть земельного участка, ситуацию необходимо рассматривать отдельно — с учётом координат зоны и планируемого расположения дома. 2️⃣ А что делать, если уведомление о соответствии планируемого строительства уже получено? Вот здесь ситуация гораздо сложнее. Есть объекты, по которым собственники ещё до изменения закона получили положительное уведомление и уже начали строительство. Само такое уведомление автоматически не отменяется. Но при завершении строительства возникает главный вопрос: сможет ли собственник получить уведомление о соответствии построенного дома и зарегистрировать его с учётом нового ограничения? И здесь на сегодняшний день однозначной практики ещё нет. Отдельного переходного порядка для таких объектов новый закон не установил. Поэтому особенно внимательно сейчас нужно относиться к объектам, где: — положительное уведомление уже получено; — строительство начато или уже практически завершено; — дом ещё не поставлен на кадастровый учёт; — пятно застройки находится непосредственно в границах зоны затопления или подтопления. ❓ А если попробовать зарегистрировать дом по «дачной амнистии»? Рассматривать упрощённую регистрацию как гарантированный способ обойти новое ограничение я бы не стала. Наличие «дачной амнистии» не отменяет установленные ограничения использования территории. Поэтому по уже строящимся объектам сейчас особенно важно не принимать решения «по аналогии с тем, как делали раньше», а рассматривать каждый случай индивидуально. 🏦 А что говорят банки? Мы уже связались с банками, с которыми работаем. На сегодняшний день отдельной сформированной практики по новому изменению ещё нет — банки также ожидают разъяснений и практики применения закона. И это особенно важно для ИЖС с ипотекой. Банку недостаточно просто выдать кредит на строительство. В результате должен появиться зарегистрированный жилой дом, который становится объектом обеспечения. Поэтому мы ожидаем, что требования банков к проверке таких земельных участков также будут корректироваться. 📌 Что мы рекомендуем сделать уже сейчас? Подрядчикам — проверить участки по объектам, которые уже находятся в строительстве. Клиентам — не приобретать новый участок под ИЖС без предварительной проверки зон и ограничений. А по объектам, где строительство уже идёт и положительное уведомление было получено ранее, — не паниковать, но и не откладывать вопрос оформления дома до последнего.