📰 НОВОСТЬ ДНЯ
📰 НОВОСТЬ ДНЯ РАЗБИРАЕТ ФЕРУЗА 📑 Зачем риелторы начали запрашивать выписку из Реестра повесток перед сделкой? Федеральная компания «Этажи» начала просить покупателей и продавцов недвижимости в возрасте от 18 до 65 лет предоставить выписку из Реестра повесток. Причиной стал реальный случай: Росреестр приостановил регистрацию сделки из-за действующего ограничения у продавца, который не явился по повестке. Разбираемся, что это означает для участников сделки 👇 Важно: выписка из Реестра повесток не является обязательным документом для Росреестра. Это дополнительная проверка, которую риелторская компания проводит для снижения рисков. Выписку предоставляет сам участник сделки — добровольно и с его согласия. Когда могут появиться ограничения? Не сама повестка автоматически блокирует сделку. Временные меры могут быть введены, если гражданин: ▪️ получил повестку; ▪️ не явился без уважительной причины; ▪️ прошло 20 календарных дней с даты явки, указанной в повестке; ▪️ в Реестре воинского учёта сформировано и подписано решение о применении ограничений. Одно из возможных ограничений — приостановка постановки недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации прав. Что это может означать на практике? Если ограничение действует у продавца, Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности к покупателю. Если ограничение действует у покупателя, могут возникнуть проблемы с регистрацией его права собственности и ипотеки. Кроме того, законом предусмотрен отказ в заключении кредитного договора или договора займа. Поэтому при ипотечной сделке такая проверка может быть важна не только для Росреестра, но и для банка. В результате стороны рискуют столкнуться с: ❌ приостановкой регистрации; ❌ нарушением сроков сделки; ❌ задержкой расчётов; ❌ проблемами с кредитным договором; ❌ необходимостью срочно урегулировать ограничения через военкомат. Где получить выписку? Сам гражданин может запросить её в личном кабинете на официальном сайте Реестра повесток: реестрповесток.рф Для входа потребуется подтверждённая учётная запись Госуслуг. Мое мнение Я считаю такую проверку вполне обоснованной, особенно перед внесением крупного аванса, подписанием кредитного договора и передачей документов в Росреестр. Возраст от 18 до 65 лет — это внутренний диапазон проверки, выбранный компанией «Этажи», а не новое требование закона для всех сделок. Главное — проверять не просто наличие повестки, а наличие действующих временных ограничений. Если ограничение уже введено, лучше сначала урегулировать вопрос и убедиться, что сведения о его отмене появились в системе, и только потом выходить на сделку. Рынок недвижимости меняется, а список обязательных проверок становится всё шире. Иногда один заранее запрошенный документ может спасти сделку от приостановки и серьёзных финансовых потерь. Если разбор был полезен, поставьте 🩵