Вроде много раз писала, но все равно многие не знают ничего (и задают вопросы по этой т... — 11 апреля 2026 г. в 17:01:00.491
Вроде много раз писала, но все равно многие не знают ничего (и задают вопросы по этой теме), что такое аккредитив и что такое сервис безопасных расчетов, а также какие формы расчетов вообще бывают. Вот об этом и поговорим ⤵️ Аккредитив - это специальный банковский счёт, на который Покупатель перечисляет деньги (обычно это делается в день сделки). Банк блокирует средства до выполнения условий, прописанных в банковском договоре (стандартно- это регистрация перехода права собственности в Росреестре. Бывают и дополнительные условия, например такие как выписка из домовой книги без зарегистрированных лиц и тп). После предоставления Продавцом подтверждающих документов банк переводит деньги на его счет. ➕ защищает обе стороны: ✔️Покупатель не рискует потерять деньги до регистрации права собственности, а Продавец получает гарантию оплаты после выполнения условий; ✔️можно открыть в любом банке, часто доступно онлайн; ✔️никаких пачек купюр в портфеле; ✔️подходит для вторичного рынка. ➖ ⛔️ банк не проверяет подлинность документов, которые приносит Продавец; ⛔️ аккредитив не застрахован как вклад, поэтому при банкротстве банка возврат средств может быть затруднён; ⛔️ услуга платная (обычно 3-5 тыс. рублей); ⛔️ иногда возможны задержки при проверке документов банком. Сервис безопасных расчётов (СБР)⤵️ СБР- это банковский сервис, при котором Покупатель переводит деньги на специальный счёт, а Продавец получает их после подтверждения регистрации перехода права собственности. Банк выступает посредником, контролирует выполнение условий и автоматизирует процесс. Как работает⬇️ ↪️ Покупатель перечисляет деньги на номинальный счёт. ↪️ Документы подаются на регистрацию в Росреестр. ↪️ После подтверждения регистрации банк переводит деньги Продавцу. ➕ ✅ быстрота и удобство, особенно при электронной регистрации; ✅ сервис СБР настолько уже отработан, что время сделки очень минимально; ✅ Продавцу не нужно приходить в банк с документами (обычно банк сам проверяет переход права собственности через Росреестр, если в условиях стоит только выписка ЕГРН на Покупателя). ➖ 🔴 зависит от правил конкретного банка; 🔴 не всегда подходит для сложных сделок (например, с долями, участием несовершеннолетних). Эскроу-счёт⤵️ Эскроу-счёт - это банковский счёт, на котором деньги замораживаются до выполнения определённых условий. Чаще всего используется при покупке новостройки при долевом строительстве: застройщик получает деньги только после сдачи дома в эксплуатацию. Но может применяться и на вторичном рынке. Особенности⬇️ ✅ регулируется законом №214-ФЗ; ✅ банк может требовать дополнительные документы для проверки; ✅ средства на эскроу-счётах застрахованы государством в размере до 10 млн рублей; ✅ счёт безотзывной - закрыть его можно только при участии всех сторон договора. Депозит нотариуса⤵️ Депозит нотариуса - это способ расчётов, при котором нотариус выступает независимой стороной, контролирующей деньги и решающей, выполнил ли Продавец все условия. Как работает⬇️ ✅ Покупатель перечисляет деньги на депозитный счёт нотариуса; ✅ после регистрации перехода права собственности и предоставления Продавцом соответствующих документов нотариус переводит деньги. Продавцу. ➕ ↪️ В случае отзыва лицензии у банка нотариус обязан перевести депозит в другой банк; ↪️ если с нотариусом что-то случится, его обязанности берёт на себя другой нотариус из Федеральной нотариальной палаты. ➖ ↪️ Комиссия составляет 0,5% от суммы сделки. Да и не особо как то прижился этот способ расчетов при сделках с недвижимостью и чаще используется только в сделках с участием несовершеннолетних и других нотариальных сделках. Банковская ячейка⤵️ Банковская ячейка - это металлический бокс в хранилище банка, куда Покупатель помещает деньги. Продавец получает доступ к ячейке только после предъявления документов в банке, подтверждающих выполнение условий сделки (например, выписки из ЕГРН и любых других документах, оговоренных сторонами).