До 30 апреля 2026 года некоторые собственники недвижимости обязаны подать в ФНС деклара... — 5 апреля 2026 г. в 18:08:29.866
До 30 апреля 2026 года некоторые собственники недвижимости обязаны подать в ФНС декларацию по форме 3‑НДФЛ. Напомню случаи, когда это необходимо⤵️ ✔️Продажа недвижимости, которой владели меньше минимального срока (стандартно - 5 лет, в отдельных случаях- 3 года). ❗️Важно: срок владения - непрерывный. Переоформление на другое лицо обнуляет отсчёт. Исключение: продажа дешевле 1 млн руб. то есть в пределах имущественного вычета и не более 70 % кадастровой стоимости. В противном случае декларация обязательна. ✔️Получение недвижимости в дар от лица, не входящего в круг близких родственников. К близким относят: супругов, родителей, детей, братьев, сестёр, дедушек, бабушек, внуков. При подтверждённом родстве декларация не нужна (ст. 217.1 НК РФ). ✔️Обмен по договору мены (рассматривается как две сделки купли‑продажи). Декларируется доход, равный стоимости полученного объекта. Сроки владения учитываются как при продаже. ❗️Подавать нужно даже при отсутствии доплаты. ✔️Сдача недвижимости в аренду без статуса ИП или самозанятого (например физическое лицо сдавало свою недвижимость и получало доход от аренды). Доход от аренды за 2025 год подлежит декларированию, даже если аренда была краткосрочной (например месяц). Ответственность за пропуск срока⤵️ Штраф за неподачу декларации - 5 % от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки (ст. 119 НК РФ): ↪️ минимум - 1 000 руб.; ↪️ максимум - 30 % от суммы неуплаченного налога. ❗️Итоговые штрафы могут достигать сотен тысяч рублей! Способы подачи декларации 3‑НДФЛ⤵️ 1. В электронном виде: ↪️ Через личный кабинет на сайте ФНС. Самый удобный способ: часть данных подгружается автоматически, система помогает рассчитать налог. Вход возможен через подтверждённую учётную запись на «Госуслугах». Для отправки нужна электронная подпись (ЭП) - её можно выпустить прямо в ЛК. ↪️ Через портал «Госуслуги». Потребуется подтверждённая учётная запись и электронная подпись: УНЭП в приложении «Госключ» либо УКЭП на компьютере. ❗️Важно: если вы не подключали налоговые уведомления на «Госуслугах», данные о доходах могут не отобразиться, и оформить налоговый вычет на платформе не получится. В этом случае декларацию придётся подавать через сайт ФНС. ↪️ С помощью программы «Декларация»(скачивается на сайте ФНС). Программа автоматически рассчитает налог и сформирует файл для отправки или печати. Готовый файл XML можно загрузить в ЛК на сайте ФНС. 2. В бумажном виде: ↪️ Лично в налоговой инспекции. Обратитесь в территориальное отделение ФНС (адрес можно найти на сайте налоговой службы). ↪️ Через МФЦ. Услуга доступна не во всех регионах- уточните заранее, принимают ли декларации ввашем МФЦ. ↪️ По почте. Отправьте заказным письмом с описью вложения на адрес налоговой инспекции. Сохраните квитанцию об отправке и копию описи- они могут пригодиться при спорных ситуациях. Я подаю несколько лет по почте с описью вложения (кому то покажется староверным😎). В этом году уже тоже отправила и вам советую не полагаться на память - лучше подать декларацию заблаговременно.