Дублирую с ТГ, очень хочется видеть вашу обратную связь, но пока комментарии тут невозм... — 23 марта 2026 г. в 16:35:04.468
Дублирую с ТГ, очень хочется видеть вашу обратную связь, но пока комментарии тут невозможны. Будем ждать когда появятся). Выбрал клиент квартиру, вчера вечером общалась с продавцом этой квартиры и договорились на задаток на вторник или среду и что в понедельник согласуем все нюансы договора задатка. И тут продавец квартиры звонит мне сегодня и говорит, что нужно внести задаток через два три часа и никак иначе🥸. И что в целом все можно в договор написать по ходу встречи или просто обойтись распиской, а основное проговорить на словах. Я попыталась ему напомнить о наших договоренностях вчера, но он твердил одно:или сегодня или квартира не продается 🫣. Сначала говорю, что на коленках никто не делает договор задатка, его нужно подготовить, и в целом мы договаривались на завтра и я не имею возможности сместить другие рабочие дела и мчать к компу и делать этот договор в пользу неожиданного такого ультиматума. Потом разговаривая дальше выясняется:что он выбрал для себя альтернативу, там общение все через какого то доверенного лица, которое ему тож поставило такие условия. Спрашиваю, а документы видели? А доверенность читали? А проговаривали что у вас ипотечный покупатель и опека? И пошло/ поехало, что сразу человек растерялся. Посему решила написать, что точно нельзя делать в сделках: некая памятка по избеганию эпических провалов. Хотите, чтобы сделка прошла гладко, без сюрпризов в духе «а я думал, это само собой разумеется»? Тогда зарубите себе на носу (но лучше запишите - так надёжнее) несколько золотых правил. Что делать ни в коем случае не стоит ⤵️ 🚫 Проводить сделку «на доверии» Да, вера в человечество - это прекрасно. Но в сделках она работает примерно так же хорошо, как зонтик во время урагана. Если вы не зафиксировали обязательства в письменном виде, требовать что‑либо потом будет сложнее. Договор - ваш лучший друг: он не забудет, не передумает и не скажет «я имел в виду совсем другое». 🚫 Верить в «устные обещания» «Да я завтра выпишу своего родственника, честное‑пречестное!»-классика жанра, которая часто заканчивается судом, особенно если родственник не в курсе этих обещаний. Помните: устное обещание - как мыльный пузырь:красиво блестит, но лопается в самый неподходящий момент. Всех пользователей нужно снять с регистрационного учета до сделки или взять от них нотариальное заявление о этих обязательствах. И все это в договор прописать! Это касается и любых других обещаний: оставить всю мебель/ технику/; сроки передачи объекта и т.п. А также количества квартир участвующих в цепочке альтернативной сделки, возможно ли подписание основных договоров по доверенности и тд. 🚫 Договариваться по телефону без переписки Телефонные переговоры-это зона повышенной опасности. Сегодня вы «договорились»,а завтра слышите: «Я такого не говорил» или «Вы неправильно поняли». Переписка-ваша страховка и суперспособность «доказать, что это не сон». СМС, мессенджеры, почта - неважно, главное, чтобы было письменное подтверждение. Был у меня такой вариант, когда человек всячески на мои вопросы не хотел отвечать в переписке,и ничем хорошим это не закончилось, потому что на словах обещали одно,по факту получили другое (сделка не состоялась). 🚫 Вестись на «давайте побыстрее»,пока идёт анализ документов. Фраза «быстрее, быстрее, пока никто не передумал» - как красная лампочка с надписью «ОПАСНОСТЬ». Спешка в сделках - это почти всегда: рассеянность («Ой, а эту строчку я пропустил…»); ошибки в договорах («А что значит этот пункт?»); потерянные сроки («А почему мы не проверили это раньше?»); упущенные риски («А кто этот человек в выписке из домовой книги?»). Помните: все, что делается на бегу, похоже на торт, испечённый в микроволновке, - может и получится, но скорее всего будет несъедобно. Лучше потратить время на подготовку даже договора задатка, чем на разборки в процессе организации сделки.